При покупке квартиры на какие документы нужно обратить внимание

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Конечно, наилучший вариант: купить напрямую у застройщика. Необходимо понимать, что «дочерние» и «дружественные» компании, «входящие в один холдинг» — это не застройщик. Застройщик – та фирма, на которую выдано разрешение на строительство. Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия – значит, вы покупаете через посредника. Это само по себе несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения.

На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры

На сегодня самый дешевый способ обзавестись недвижимостью – участие в долевом строительстве. В этом случае можно сэкономить до 30% от реальной стоимости квартиры. Но и риск, спустя годы на месте котлована обнаружить заросший пустырь, также довольно высок. Как покупать квартиру при долевом строительстве – лучше узнать до встречи с застройщиком, чтобы не подписать договор, который не даст никаких гарантий на стадии получения ключей от жилья. Впрочем, даже самый надежный документ, заверенный у нотариуса, не защищает от потерь в определенных случаях. Застройщик может разориться, не получить в назначенное время разрешения на возведение дома, а деньги ко времени сбора всех подписей и печатей обесцениться. Средства пайщиков иногда исчезают в неизвестном направлении. Решаясь приобрести жилье еще до его строительства, покупатели должны помнить, что в большинстве случаев, если у застройщика произошли непредвиденные проблемы, максимально на что можно рассчитывать – получить статус обманутого дольщика, но не само жилье.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

• наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
• наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
• состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
• функционирование труб системы канализации.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев. И пусть неудачных проектов достаточно мало относительно общего объема строительства в Санкт-Петербурге, но они порой отпугивают потенциальных покупателей. Между тем, риск инвестиции в новостройку может быть сведен к минимуму, если грамотно подойти к выбору девелопера.

Как проверить квартиру перед покупкой

Документ с июля 2019 года больше не выдают. Свидетельство – не документ-основание владения собственностью – это документ, по сути своей, который удостоверяет, что запись о переходе права собственности внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• невозможность продать квартиру;
• выявление перепланировки чиновниками и требование узаконить ее (а это немалые деньги, учитывая также неизбежные штрафы «за сокрытие»);
• требование властей устранить незаконную перепланировку, если она представляет собой угрозу всему дому (на это потребуются немалые денежные затраты, не обойдется без нервотрепки).

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Последнее, что стоит проверить, – это история квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из Единого государственного реестра прав. Так вы можете узнать о всех зарегистрированных в квартире лицах. Насторожиться следует, если недвижимость за последние годы часто меняла владельцев.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Проверьте собственников квартиры по базе исполнительных производств http://fssprus.ru/iss/ip, а также информацию в отношении наследодателя и наследников по спорам о наследстве, имуществе и пр. по адресу https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp. На этих ресурсах может быть важная и полезная информация, которая позволит сформировать много вопросов для продавцов.