Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- 3 Какую перепланировку не надо согласовывать
- 4 Какую перепланировку не нужно согласовывать
- 5 Узаконить перепланировку
- 6 Какую перепланировку нужно узаконивать
- 7 Какую перепланировку (переустройство) жилого помещения нельзя узаконить
- 8 Какую перепланировку не нужно согласовывать
- 9 Как узаконить перепланировку в Москве
- 10 Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
А если речь идет о снесенной нише? Она была сооружена при строительстве в углу комнаты, то есть. по изначальному проекту, она небольшого размера, довольно неудобная, и сделана была из тонких шлакоблоков. Мы ее снесли при ремонте, не согласовав, за это все же следует штраф и необходимость внесения изменений в документацию или все же нет?
Заодно хотелось бы узнать, снесение перегородки между туалетом и ванной также потребует согласования, внесение изменений в документацию?
Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.
Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
- разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
- ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
- нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.
- установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
- заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
- снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
- замена ванны душевой кабиной;
- перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
Какую перепланировку не надо согласовывать
Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.
- Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
- Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
- Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
- Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
- Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
- Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2019 года и до 10 февраля 2019 года.
Узаконить перепланировку
На стоимость и сроки согласования влияет также и то, будете ли вы самостоятельно заниматься подготовкой к работам, сбором документов, прохождением всех инстанций, или решите узаконить перепланировку с помощью профессионалов. Надо сказать, что далеко не во всех случаях пытаться узаконить перепланировку самостоятельно — лучший способ сэкономить.
Несмотря на то , что согласно п.18, разработка проекта в этом случае не требуется , вас, тем не менее , обяжут его разработать . После этого квартиру посетит приемочная комиссия Мосжилинспекции , которая уполномочена подписать акт о завершенной перепланировке , если заявитель не нарушил законодательных норм и строительных нормативов .
Какую перепланировку нужно узаконивать
- объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
- переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
- объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
- увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
- устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
- разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
- делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
- устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.
- перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
- увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.
Какую перепланировку (переустройство) жилого помещения нельзя узаконить
Если раньше узаконение самовольной перепланировки жилого помещения в судах носило формальный характер и решение, как правило, принималось на первом же заседании, — то в последнее время суды стали достаточно серьезно относиться к данной категории исков. Все чаще, в спорных ситуациях, решение суд принимает только после проведения судебно-строительной экспертизы. Увеличилось количество решений судов, которыми отказано в узаконении перепланировки.
«Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить (даже не смотря на издержки нашей судебной системы). И в последнее время, после нескольких трагических случаев в разных регионах нашей страны, судьи очень тщательно проверяют все документы, представляемые им по самовольным перепланировкам.
Какую перепланировку не нужно согласовывать
Разводка электропроводки и водоснабжения в ряде жилых комплексов делается только после предоставления соответствующих проектов. Заказать их изготовление можно в компаниях, специализирующихся на предоставлении такого рода услуг. Выполнять разводку должна только лицензированная организация (попросите у руководства копию лицензии). Если в будущем вы захотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри щитка, понадобится выполнить так называемую «однолинейную схему» — схему расположения всех элементов электрощитка. На выполнение этих действий вам может понадобиться разрешение инженерной службы управляющей компании дома. Согласование с вышестоящими организациями не требуется.
Также, согласно требованиям, входные металлические двери не должны открываться наружу (если иное не предусмотрено проектом дома). В случае соблюдения всех вышеперечисленных требований, замена и установка металлической двери не требует согласования. Если вы не уверены в том, что выбранная дверь соответствует всем стандартам и требованиям, а ее установка не ухудшает условия проживания во многоквартирном доме, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или несоответствии.
Как узаконить перепланировку в Москве
Перепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде. Но эти нарушения можно исправить, разработав варианты перепланировки, которые можно будет согласовать. При этом, разумеется, потребуется проведение ремонтных работ.
К серьезным причинам относятся проемы в несущих стенах и перекрытиях, не говоря уже о полном демонтаже несущих стен. Бездумное вмешательство в конструкции дома, осуществление сложных видов работ без разработки технического заключения и проекта перепланировки, могут привести к признанию дома аварийным и даже к его обрушению.
Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
- новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2019 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2019 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.
- нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
- можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.