Как Купить Квартиру В Браке Чтобы При Разводе Она Оставалась Моей

Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

Действует брачный договор так же, как и иные соглашения. Документ можно изменить, определить срок действия или оставить бессрочным, допускается расторжение в любое время, но по одобрению обоих супругов (исключения – это ситуации, при которых нарушаются условия договоренности).

  • соглашение о дарении денег, если таковые поступают, в том числе со стороны родителей. Соглашение заверяется у нотариуса и подтверждает, что деньги, потраченные на жилье, принадлежали исключительно одному супругу, что говорит о том, что квартира также находится в собственности конкретного лица;
  • выписка со стороны банковской организации, которая бы подтверждала, что самостоятельно лицо не могло приобрести квартиру во время брачных отношений;
  • справка с работы, также подтверждающая неплатежеспособность супруга;
  • показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт дарения денег;
  • выписка со счета родителей, в которой бы отражался факт совершения денежных операций.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Не стоит забывать, что есть категории вещей, что недоступны для раздела между супругами. Фраза, так часто встречаемая нами: «Я после развода оставлю тебя без нижнего белья», звучит как истерика и правдой не является. Личных вещей, подарков врученных непосредственно одному из супругов, собственности, полученной по дарственной, раздел имущества не коснется.

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.
  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.
Читать еще -->  Как найти инн юридического лица

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Использовать маткапитал может как супруга, так и супруг (в случае смерти супруги или лишении ее прав в отношении детей). Маткапитал не может быть разделен в ходе расторжения между супругами брака, по этой причине, не подлежит разделу и недвижимость, приобретенная за счет него.

Такой способ гражданское законодательство использует, чтобы защитить детей, которые не должны быть ущемлены в своих правах, в случае если брак супругов был поставлен под вопрос и они приняли решение о его расторжении, с сопутствующим разделом средств и недвижимости.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка. Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рекомендует заключать брачный договор во избежание возможных будущих споров. «Брачный договор можно заключить в любой момент до расторжения брака, в том числе он может быть заключен между будущими супругами, но в законную силу такой договор вступит с момента регистрации брака в органах ЗАГС. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт.

«Большой разницы в оформлении долевой или совместной собственности нет. Если у супругов отсутствует брачный договор, то приобретенные ими доли все равно будут находиться в совместной собственности. Главная разница — в оформлении последующей продажи. Если супруги оформят долевую собственность, то последующая сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению; если совместную — то сделку можно совершить в простой письменной форме», — комментирует Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р

к сожалению, но без брачного договора вы никак не обойдетесь! Законодатель изначально ст.34-35 семейного кодекса оградил логические размышления тем, что все имущество приобретается в общее имущество супругов, если этот порядок не изменен и изменение его возможно только через договор.

Исключение составляет, когда квартира или другое имущество приобретаются по безвозмездной сделке, например, если квартира подарена, унаследована, приватизирована, то эта квартира будет собственностью только этого супруга и разделу не подлежит, так как это будет личным имуществом этого супруга. (ч. 1 ст. 38 СК РФ).

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Если между супругами не заключен брачный контракт, то действует законный режим имущества (аб. 2 ч. 1 ст. 33 СК РФ, далее – Кодекс). Это означает, что всеми приобретенными вещами в период брака супруги пользуются сообща (ч. 1 ст. 253 ГК РФ). При этом долей нет вообще. Сделки с совместно нажитым имуществом осуществляются также с обоюдного согласия и мужа, и жены (ч. 1 ст. 35 Кодекса).

Таким образом, муж, к примеру, получивший квартиру от своей умершей матери по завещанию или как наследник первого порядка, не будет обязан отдавать жене половину данной квартиры в случае раздела. То же самое и если мужу какая-либо недвижимость в период брака достанется по договору дарения от близкого родственника или вообще от третьего лица.

Читать еще -->  Для регистрации на госуслугах какие нужны документы для

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Квартира, полученная в наследство – личная собственность супруга. Причём время получения её не имеет значение (до или после брака). При бракоразводном процессе такое имущество не подлежит разделу. Даже если в ней много лет проживал один из супругов, то второй при разводе вправе выселить.

  1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
  2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
  3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
  4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
  5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
  6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости

  • Совместная собственность супругов на квартиру: Совместная форма говорит о наличии двух владельцев. Ввиду этого, никакие сделки с недвижимостью будет невозможно проводить без согласия обоих владельцев.
  • Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры: Долевой вид собственности говорит о наличии нескольких владельцев. При этом каждый из них имеет свою четко оговоренную долю. Каждый из супругов имеет полное право распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Поэтому, было бы мудро оформлять совместно приобретаемую квартиру в качестве долевой собственности. При заключении договора о покупке недвижимости, приобретённая квартира автоматически станет совместной собственностью. Однако при желании, во время покупки ее можно оформить и в качестве долевой собственности.
  • Брачный договор: К сожалению, вне зависимости от того, на кого будут оформлять квартиру в браке, в согласии с действующим законом она все равно будет считаться совместно приобретённым имуществом. Это означает, что в случае развода и раздела имущества площадь жилища всё равно будет делиться надвое, вне зависимости от указанных в договоре купли-продажи долей. Кроме того, на практике судебный орган часто берёт во внимание также интересы детей и оставляет большую часть квартиры за тем из супругов, с кем остаются дети. Чтобы предотвратить все проблемы связанные с разделом имущества было бы мудро заключить специальный брачный договор в согласии с которым право на квартиру будет целиком и полностью оставаться за тем супругом, на кого имущество будет оформляться.

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще. В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить в 2019 году

Если супругов это не устраивает, то выходом будет заключение брачного договора. Например, в договоре будет предусмотрено, что при разделе имущества квартира остается у собственника, то в этом случае пригодиться распределение долей. В этом случае доля, являющаяся собственностью супругов по документам перейдет к каждому из них в случае развода (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру у должников).

И покупка квартиры и вступление в законные брачные отношения – это серьезные решения. Однако, в связи с тем, что количество разводов ежегодно возрастает, люди чаще задумываются о том, как лучше оформить квартиру, чтобы при разводе вторая сторона не претендовала на нее. В статье рассмотрим как купить квартиру, чтобы при разводе ее не делить.

Ссылка на основную публикацию