Как купить квартиру с обременением ипотекой порядок действий

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке: нюансы, риски, пошаговый план

Все признают, что приобретение квартиры с ипотечным обременением имеет более высокую степень риска по сравнению со стандартной сделкой, объектом которой является «чистая» квартира. Но обремененное жилье и не покупалось бы, если бы подобная купля-продажа не имела и своих выгодных сторон.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

• так как владелец квартиры является несостоятельным плательщиком, то существует вероятность, что на жилье имеется двойное обременение;
• дополнительно следует проверить, не арестовано ли имущество, так как при таких условиях после покупки объекта придется разбираться не только с банком, но и с приставами;
• надо убедиться в отсутствии открытого производства, так как, если по ипотеке имеются просрочки и уже начислены значительные неустойки, то осуществлять продажу владелец может только при содействии банка;
• покупатель должен убедиться, что уплачиваемых им средств хватит не только на погашение самого ипотечного кредита, но и всех процентов и начисленных неустоек, так как, если в итоге не будет погашен заем, то обременение снять будет невозможно.

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Второй вариант занимает больше времени, поскольку банк дополнительно рассматривает еще и кандидата на кредит. Сюда входят стандартные этапы: проверка кредитной истории, соответствие возрастным требованиям (стандартные требования 25-60 лет) и платежеспособности заемщика (в данном варианте покупателя). Особое внимание уделяется официальному трудоустройству будущего клиента (допускается другой вид постоянного дохода). Процесс сделки на каждом этапе курирует залогодержатель.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.

Покупка квартиры с обременением

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Чтобы не получилось недоразумений в будущем, при каждой передаче денег продавцу требуйте составления расписки. Простая письменная форма, указание на переданную сумму денег, контактные данные продавца и его паспортные данные – вот тот минимум, который необходимо отразить в расписке.

Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку

Перед тем как купить квартиру которая в ипотеке у банка, необходимо тщательно проверить все данные в документах, а также убедиться лично в отсутствии в квартире неузаконенной перепланировки. Дополнительно стоит обратиться в банк-залогодержатель, чтобы уточнить условия, можно ли купить квартиру которая находится в ипотеке непосредственно у сотрудника кредитной организации.

Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке

• Жилье в залоге имеет более низкую стоимость. Она падает в цене в случае неисполнения долговых обязательств заемщиком.
• Отсутствуют третьи лица, которые могут заявить свои права на жилье, что часто наблюдается при сделках купли-продажи на рынке вторичного жилья.

Как осуществить продажу квартиры с обременением по ипотеке? Описание способов и пошаговая инструкция

1. Документ должен быть один и в письменном виде.
2. Нотариальная форма может использоваться, но не является обязательной.
3. Если ранее покупатель уже перечислял или передавал продавцу наличные для погашения ипотеки, то об этом должна быть отметка в договоре, либо же к нему прилагается соглашение о задатке.
4. В договоре чётко определяются данные о квартире – её адрес и кадастровый номер. Без этого право не будет зарегистрировано.
5. Если продавец состоит в браке, то потребуется ещё нотариальное согласие от его жены (для женщины – мужа).

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Каждый должен знать о том, что приобретая квартиру, которая находится в ипотеке у собственника, вам всё равно потребуется согласие банка. В каждом этапе сделки должен участвовать его представитель. Как правило, им является кредитный менеджер. Именно с данным человеком нужно согласовывать все условия сделки.