Содержание
- 1 Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
- 2 Покупка квартиры по переуступке
- 3 Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
- 4 Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке
- 5 Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
- 6 Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
- 7 Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
- 8 Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
- 9 Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск
- 10 Как происходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме? Процесс заключения договора на жилье
Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
Приобретая такое жилье по договору цессии, вы покупаете не саму квартиру, а право требования на передачу жилья, предусмотренного договором долевого участия, ранее заключенным между застройщиком и дольщиком. То есть, по договору цессии дольщик передает вам свое право требования на жилье после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Покупка квартиры по переуступке
- Наличие не только долгов по взносам, которые отражены в договоре, но и штрафов за их просрочку.
- Возможность заключения неограниченного количества подобных договоров на основе одного первоначального соглашения. Здесь нужно проследить всю цепочку, проверяя информацию в Росреестре. Действительными будут являться только те договора, которые прошли госрегистрацию.
Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много. Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:
Как купить квартиру по переуступке прав в новостройке
Для того, чтобы продать квартиру по переуступке прав, продавец должен заручиться согласием застройщика. Поэтому покупателю, по словам Натальи Шаталиной, стоит внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) — нет ли в нем запрета на совершение уступки прав или особых требований к процедуре получения согласия застройщика? Передать вам оригинал договора или его нотариально заверенную копию продавец обязан, так же, как и документы, подтверждающие оплату недвижимости. Кстати, некоторые строительные компании могут взимать за свое согласие определенную сумму, чаще всего это 1-2% от суммы сделки. Однако оплачивать комиссию за переуступку, скорее всего, придется вам, так что готовьтесь к дополнительным затратам.
Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав
Статья 390 Гражданского кодекса устанавливает правило, согласно которому, в случае несоблюдения вышеуказанных условий, ответственность перед застройщиком несет первоначальный собственник. С него же в последующем и будет взыскана сумма, которая была выплачена по договору цессии, проценты за пользование чужими денежными средствами, и возмещены понесенные убытки.
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Иногда первичный инвестор переуступает права не ради получения прибыли, а поскольку у него возникли сомнения в качестве строящегося жилья. Если покупатель прав обнаружит это после заключения и регистрации договора цессии, какие-либо претензии он сможет предъявить только застройщику, а не продавцу-цеденту.
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.
Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру
Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем, который советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.
Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск
- не предстоит ли застройщику процедура банкротства;
- соответствует ли новостройка плану;
- сможет ли застройщик уложиться в установленные сроки;
- не были ли права на данное жильё переуступлены ранее другому лицу;
- уведомил ли в письменной форме продавец застройщика о передаче прав.
Как происходит покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме? Процесс заключения договора на жилье
Для продавца это возможность остаться в плюсе, не ожидая окончания строительства и сдачи дома. Переуступка может оказаться безопаснее, чем обычное долевое участие, поскольку такое соглашение заключается на последних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя и может гарантировать сдачу дома в установленные сроки.