Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

• своим Определением от 13.03.2013 N ВАС-2384/13 по делу N А54-4767/2011 Высший Арбитражный Суд РФ установил, что «… несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости (с учетом отчета оценщика ООО «Консультационно-аналитическая фирма «Спектр» о рыночной стоимости земельного участка в размере 7 043 273 руб., который ответчиками не оспорен), нарушает права ООО «Кораблинский каменный карьер» как собственника земельного участка и плательщика земельного налога, исходя из цели обращения истца — уменьшения кадастровой стоимости земельного участка за счет устранения в государственном кадастре недвижимости недостоверных данных о кадастровой стоимости земельного участка. и удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости земельного участка. «.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

Судебная практика по оспариванию кадастровой стоимости

Датой установления рыночной стоимости объекта недвижимости, поименованного в ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности (в том числе вновь образованного), является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с названной статьей (Определение ВС РФ от 01.04.2015 N 55-АПГ15-2).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Эта категория исков относится к судам общей юрисдикции, и подлежит решению в областных, краевых или верховных судах Республик. Дела, касающиеся установления справедливой стоимости земельных участков, подлежат рассмотрению в исковом, а не публичном порядке, и поэтому в соответствии с позицией ВАС не требуют оспаривания действий государственных оценщиков, повлекших за собой нарушение прав. Стороне, подающей исковое заявление, необходимо указать конкретное требование о приведении кадастровой стоимости земельного участка к реальной рыночной стоимости.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

• кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
• правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
• документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
• отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
• положительное заключение квалифицированного эксперта;
• иную документацию при необходимости.

Шансы оспорить кадастровую стоимость

В случае оспаривания кадастровой стоимости в иске указываются следующие требования: «пересмотреть кадастровую стоимость по причине обнаружения недостоверных сведений об определенном объекте, если эти данные использовались во время процедуры оценки» Другой вариант: «определить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости». Подобные требования выдвигаются и при необходимости исправления технической ошибки.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году

Если в изменении кадастровой цены было отказано, то во всех случаях позволяется подавать иск в суд. На это отводится 10 дней после оформления отказа. Истцом должен выступать заявитель, а ответчиком будет отделение кадастровой службы, в котором произошло завышение стоимости земли.

Судебная практика по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка

Первым делом необходимо определить рыночную стоимость земельного участка на дату установления кадастровой стоимости для него. Для этого обращаются к институту независимых оценщиков. Независимого оценщика следует выбирать очень тщательно, идеальный вариант — по рекомендациям. Ведь от грамотности и профессионализма оценщика в какой то степени будет зависеть судьба всего судебного процесса. Определить рыночную стоимость возможно различными методами, но, как правило, используют сравнительным метод, его оспорить сложнее. Результаты работы оценщика оформляются в форме отчета, который он (в случае заказа) отправляет в свое СРО (Саморегулируема организация оценщиков).

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Важно: Граждане могут выбирать — оспаривать кадастровую стоимость в суде общей юрисдикции или в региональной комиссии по рассмотрению споров при Росреестре. Для юридических лиц, несогласных с оценкой обязательно досудебное урегулирование спора (в комиссии), и только в случае отказа комиссии в изменении кадастровой стоимости они могут обратиться в суд. Граждане могут обратиться в суд и без предварительно составленного отчёта об оценке, в этом случае рыночная стоимость будет устанавливаться на основании экспертизы, назначенной судом. В этом случае предсказать результаты оценки невозможно, полученная кадастровая стоимость может Вас не устроить, а ведь оплачивать экспертизу придётся Вам, Вы потеряете время и деньги.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества, земельного участка

1. Заявление, содержащее личные данные заявителя и описание ситуации, требующей вмешательства комиссии;
2. Справку о результатах оценки недвижимости;
3. Документы, которые подтверждают право собственности, заверенные нотариусом
4. Документальные доказательства недостоверности сведений о стоимости недвижимого имущества;
5. Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости.