Составить договор купли продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

• описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
• цена, порядок и срок расчетов,
• перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
• указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
• обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
• обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.

Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком

• вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
• оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
• подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
• форма приобретения (целиком или долями);
• определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
• список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
• подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Договор купли-продажи дома с земельным участком

9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два – для регистрирующего органа (Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Договор купли-продажи земельного участка с домом

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Как правильно составить договор купли продажи земельного участка с домом

• Обнаружения наличия обременения или ареста на частный дом и/или землю;
• Появления лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
• Вскрытия факта использования продавцом подложных документов;
• Сокрытия продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектах недвижимости, которые существенно затрудняют пользование этими объектами;
• Появления лиц, имеющих в проданном доме постоянную или временную регистрацию.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Существенным условием договора, кроме прочего, является положение о действии сторон в ситуации форс-мажора. Так же – причины, допускающие расторжение договора по согласию сторон или в одностороннем порядке через суд (ст. 450 ГК РФ). Допускается включение пунктов, которые предусматривают любые предпочтения контрагентов, если они отражают обстоятельства дела и регулируют проведение процедуры надлежащим образом.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

Добрый день, по поводу вашего отказа, то что должно быть отражено в схеме указывается в п.2 ст. 11.10 ЗК РФ — Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Гражданин Колокольцев Иван Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 1234 567890 ОВД г. Ростова-на-Дону, 23.11.2003 г., проживающий по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Антонов Егор Васильевич, паспорт (серия, номер, выдан) 9876 543210 УФМС по Краснодарскому краю г. Сочи, 12.03.2008 г. , проживающий по адресу Краснодарский край, г. Сочи, ул. Набережная, 132, кв. 4, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: