Проверка юридической чистоты квартиры

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры. В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах. Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах. Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно. Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Спешить в таком важном вопросе нельзя. Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться. Ведь проверить чистоту приобретаемого жилья возможно только при наличии полного пакета документов, получить которые в большинстве своем можно исключительно от собственника.

Юридическая проверка квартиры

Процедура покупки квартиры подразумевает предоставление приобретающему ряда документов. Оценить юридическую чистоту жилого объекта можно самостоятельно. Но для этого придется ознакомиться с целым рядом бумаг и убедится, что обстоятельств, позволяющих в судебном порядке аннулировать покупку, нет. К таковым относятся:

Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни гражданина. Мечты о новой жилплощади могут затуманивать рассудок и мешать оценить слагаемые ситуации критически. А если другая сторона сделки — профессиональные мошенники, то возможность увидеть проблемы практически исключена. Проверить юридическую чистоту квартиры, обеспечивающую неотъемлемые права покупателя на это жилье, способен только юрист с опытом работы в данной сфере. Специалисты компании «Содействие» гарантируют качественную проверку, обеспечивающую полную прозрачность покупки.

Проверка юридической чистоты квартиры с письменным заключением

ООО «ЦДН» предлагает услугу проверки юридической чистоты квартиры при оформлении приобретения в Москве и Московской области по доступным ценам. Данное мероприятие позволяет получить письменное заключение юриста и дополнительные гарантии. Также оно означает, что в отношении данного объекта жилой недвижимости не существует препятствий к совершению сделок купли-продажи, мены и прочих.

На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом, однако при государственной регистрации документов данное обстоятельство выяснится, и вы потеряете большое количество времени;

Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде

1. средняя рыночная стоимость квартиры (что может приятно или неприятно Вас удивить);
2. средняя стоимость аренды квартиры (если Вы собираетесь сдавать ее в аренду);
3. оформлен ли земельный участок под домом, где находится квартира (если да, то Вы будете уплачивать земельный налог – какой? Мы тоже скажем).

1. участие продавца и агента в любых судебных разбирательствах (возможно, эти люди любят и имеют судиться);
2. действительность их паспортов;
3. действительность доверенностей агента/риэлтора (если он действует по доверенности);
4. наличие сведений о задолженности продавца в базе Федеральной службы судебных приставов РФ;
5. не является ли продавец банкротом. ÿ ᾰɠ/ol>

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит. Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).

Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства. В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

• у объекта недвижимости уже есть хозяин, чаще всего физическое лицо, благонадежность которого необходимо установить;
• квартира может иметь большую цепочку предыдущих собственников, взаимосвязь которых может свидетельствовать о некоторых негативных факторах;
• жилье может находиться под различными видами обременений: арест; залог и др., которые нужно установить до совершения сделки;
• в квартире могут быть прописаны такие лица, интересы которых затронутся в процессе купли-продажи.

• Проведение предварительной проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед сделкой;
• Разработка оптимальной структуры сделки и порядка расчетов сторон с учетом Ваших интересов;
• Правовой анализ пакета документов на сделку (подготовка такого пакета документов с нуля);
• Участие в переговорах сторон по сделке в Ваши хинтересах;
• Подписания пакета документов по сделке, организация расчетов сторон (безопасной передачи денежных средств);
• Государственная регистрация сделки и обременений (залога): подача и получение документов.

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

• всестороннее консультирование;
• изучение личности контрагента;
• исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
• изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
• анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
• изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
• анализ возможных рисков;
• разработка мер по снижению рисков;
• обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

• бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
• отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
• отсутствие обременений и других ограничений;
• другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

8. В том случае, если Вы приняли решение покупать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, Вам надо обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры по причине правопритязаний от другого наследника. В этой ситуации нужно будет провести очень серьезный анализ документов с полным комплексом проверки квартиры на чистоту. Прежде всего проверить все родственные связи — кто, кому и почему оставил наследство, были ли другие возможные претенденты на наследство. Если были, то где отказы от наследства и почему отказались. Естественно, что все это нужно подтвердить документами. Но самое смешное, что для полной безопасности, нужно будет подтвердить подлинность самих подтверждающих документов. В общем, проверка чистоты квартиры при покупке у наследника, может трансформироваться в настоящее детективное расследование.

5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт. Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с недвижимостью выявить риски сторон невозможно. Юристы МГК «Вектор Права» составили для Вас краткий обзор самых распространённых заблуждений приобретателей квартир:

Это совсем не так. При нотариальном заверении, нотариус лишь подтверждает, что подписи в договоре поставили именно те люди, которые указаны в качестве сторон договора. Иными словами, он гарантирует удостоверение личностей сторон и их волю на заключение данной сделки. Однако. он не проверяет сделку на наличие оснований, по которым сделка может быть признана недействительной, не проверяет сам договор и не будет указывать Вам на возможный риск при подписании договора.