Продажа земельного участка и дома

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки. Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

Составляя соглашение о продаже садового или другого земельного участка с домом, необходимо тщательно прописать порядок произведения расчетов: в какой валюте, одной суммой или несколькими частями, установить конкретные сроки или привязать оплату к дате передачи объекта в собственность.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

В договоре купли-продажи дома с земельным участком (образец можно скачать ниже или в конце статьи) предмет формулируется на основании правоустанавливающего документа продавца. Далее следуют положения, которые определяют права и обязанности сторон, а так же – их ответственность, неисполнение которой приводит:

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

1. Свидетельство о собственности на дом;
2. Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
3. Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
4. Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
5. Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
6. В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.

ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛ О ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Купить участок с домом в Ленинградской области недорого стало проще. Во многом это связано с общим падением цен на недвижимость в целом по России и в частности в Ленинградской области. Купить участок с домом недорого от собственника можно, например, подобрав соответствующее предложение по продаже недорогого участка с домом в Ленинградской области на досках бесплатных объявлений (авито, из рук в руки, снт-днп-ижс.рф). Риэлторы обязательно сделают наценку на продаваемый ими объект, поэтому в первую очередь нужно интересоваться частными объявлениями Ленинградской области о недорогой продаже участков с домами от собственника, чтобы недорого купить участок с домом в Ленинградской области. От собственника (без посредников) покупка дома с земельным участком обойдется Вам гораздо дешевле. Купить недорогой участок с домом в Ленинградской области можно в Лужском, Ломоносовском, Гатчинском, Волосовском, Кировском, Тосненском, Кингесеппском и др. районах Ленобласти. Чем дальше от Санкт-Петербурга участок с домом, тем дешевле он обойдется. Купить участок с домом недорого в Ленинградской области можно и рядом с Санкт-Петербургом, при условии, что он расположен в садоводстве, а не в областном городе, поселке или деревне Ленобласти. Покупка участка с домом обойдется недорого, но при этом нужно помнить, что в таком доме в большинстве случаев регистрация (прописка) будет невозможна, даже если такой дом пригоден для постоянного проживания. Покупка дома с участком дело серьезное, поэтому желательно привлечь к проведению сделки по купле-продаже участка с домом в Ленинградской области недорогого, но профессионального юриста, который хорошо разбирается в вопросах загородной недвижимости и защитит ваши интересы. Итак, купить участок с домом в Ленинградской области недорого с сайтом снт-днп-ижс.рф – это просто!

Выбираем время и собираем бумаги, чтобы продать участок в Ленинградской области

• Кадастровый паспорт, в котором содержится уникальный номер участка и подробная информация о нем. Подготовка выписки из государственного земельного кадастра обычно занимает 6 месяцев, потому следует позаботиться о его наличии. Важно, чтобы границы вашего участка были сформированы, иначе придется пройти и процедуру землеустройства с составлением межевого плана.
• Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие ваше право собственности на землю, например, дарственная.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое выдается только после получения кадастрового паспорта. Если у вас на руках документы до 2002 года, то рекомендуется получить свежую версию.
• Другие документы, указанные в свидетельстве, например, свидетельство об оплате госпошлины за договор.
• Заверенное нотариусом свидетельство, что супруг не против продажи. Документ обязателен если земля попадает в категорию совместно нажитого имущества.
• Справка о том, что на территории участка нет строений. Этот документ необходим только при продаже участка в населенном пункте.