Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Плюсы, минусы, риски для продавца квартиры по Военной ипотеке

На самом деле, всё гораздо проще! Да, ипотека — процедура длительная, но не для продавца, а для покупателя! Это ему предстоит гасить кредит банку несколько лет, а продавец получает свои деньги сразу, как только пройдёт процедура регистрации сделки в органах юстиции. Сейчас этот срок составляет всего лишь 5-7 дней! А что касается военнослужащего, участвующего в программе ВОЕННАЯ ИПОТЕКА , то за него кредит гасит Министерство обороны РФ, и как клиент, он заранее одобрен в любом банке, который работает с ВОЕННОЙ ИПОТЕКОЙ, а работают с ней все ведущие банки России, включая СБЕРБАНК, ВТБ24, РОССЕЛЬХОЗБАНК, АИЖК, РНКБ (только на территории Крыма) ГАЗПРОМБАНК, СВЯЗЬБАНК, БАНК ЗЕНИТ, БАНК РОССИЯ, БАНК ОТКРЫТИЕ. Следовательно, бояться задержек расчёта, а так же кредитоспособности военнослужащего не стоит!

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Я могу посоветовать в обязательном порядке указать в договоре, что до выплаты стоимости квартиры в полном объеме на имущество устанавливается ипотека по п.5 ст. 488 ГК РФ (ипотека в силу закона), а также отдельно прописать Ваше право требовать расторжения договора при неполной оплате денежных средств. Также в обязательном порядке передайте текст договора на согласование юристу. Таким образом Вы существенно снизите свои риски, но заявлять, что в этом мире что-то может быть гарантировано со 100%-ной вероятностью может только тот, кто что-то не учел в ответе.

Продажа квартиры по военной ипотеке особенности и возможные риски

Такая ипотека освобождена от дополнительных комиссий и сборов, но некоторые банки могут назначать дополнительные проценты, например, при отсутствии личного страхования. Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

• Безналичным путем. Через некоторое время после того, как сделка будет совершена, финансовая организация переведет деньги на ваш счет.
• С помощью банковской ячейки. Если сделка совершается с помощью наличных средств, они закладываются в банковскую ячейку, забрать деньги из которой клиент сможет только после того, как придет подтверждение из Росреестра.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

• Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
• Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
• Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
• Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Риски ипотеки для продавца квартиры

• Заграничный паспорт.
• Водительское удостоверение гражданина Российской Федерации.
• Удостоверение, подтверждающее право собственности на недвижимость жилого типа (например, дом, земельный участок).
• Страховое пенсионное удостоверение, которое выдается Министерством обороны Российской Федерации.
• Военное удостоверение, подтверждающее наличие звания.
• Справка, подтверждающая размер пенсии.
• Свидетельство, подтверждающее наличие средств передвижения.
• Наличие карты иного финансового учреждения с указанием данных клиента и наименования эмитента.

Продажа квартиры по военной ипотеке

На сайте Росвоенипотеки есть специальный раздел, где можно узнать о продаже квартир по военной ипотеке. С юридической точки зрения такая сделка не отличается сложностью. Если покупатель нашелся, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку. Работники кредитной организации проинструктируют, что необходимо сделать для переуступки прав. При цессии не требуется снимать обременение — это упрощает и ускоряет сделку.