При обмене квартиры какие нужны документы

Какие документы нужны для обмена квартиры

Для обмена приватизированной квартиры, Ввам потребуется собрать пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации.

Родственный обмен квартирами

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику.

Какие нужны документы при родственном обмене квартирами

В дополнение к сформированному комплекту официально затребованных документов, предлагаем подготовить все квитанции от коммунальных служб со штампами или чеками об оплате. Взаимное предоставление участниками обмена этой документации, в качестве доказательства отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, совсем не будет излишним.

Как обменять квартиру

• Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
• Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
• Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
• За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Итак, обмен квартиры напрямую зависит от того, кто является ее собственником. Так, муниципальное жилье обменять гораздо сложнее, чем приватизированную квартиру. Муниципальное помещение сложнее и продать, его стоимость по сравнению с приватизированными квартирами значительно ниже. Поэтому риэлтеры советуют перед любыми сделками с недвижимостью сначала ее приватизировать.

Жилищный Консультант

Стоит отметить, что мена вовсе не должна включать пункт о компенсации: стороны могут условиться, что цена встречного объекта их полностью устраивает и компенсация не требуется. С 2013 года стороны также освобождены от необходимости регистрировать сам договор в государственном реестре – регистрация проводится только в отношении прав собственности. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Если стороны принимают решение делать обмен квартир самостоятельно, то для получения информации о необходимых на каждом этапе документах нужно обратиться в следующие инстанции: в БТИ (для получения кадастрового паспорта), в ЕИРЦ (для получения выписок о составе семьи, об отсутствии задолженности), в отдел опеки и попечительства (при необходимости).

Обмен квартиры с доплатой или без

После того, как весь пакет справок собран, договор подшит и все страницы пронумерованы, а также оплачена регистрация договора и свидетельство на право собственности, можно отправляться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы. По прошествии, примерно месяца вы получите новые документы и можете окончательно завершить сделку подписав передаточный акт, в котром должны быть указаны: адрес объекта, ФИО сторон и дата передачи объекта.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Если вы осуществляете обмен приватизированных квартир, вам потребуется собрать определенный пакет документов. Напишите заявление в местный орган прав на недвижимость и сделок с ней. Образец вы можете взять в этой организации. Туда же вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписку из домовой книги, справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам, справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество. Из БТИ вы должны взять технический паспорт и поэтажный план и экспликации.

Родственный обмен квартирами — составление необходимых документов

• Договор об обмене жилыми помещениями:
  • Данный договор заключается сторонами (нанимателями) в простой письменной форме, нотариальных заверений не требует.
  • Важно, чтобы в договоре указывалось на согласие всех членов семьи нанимателя, проживающих в квартире, подлежащей обмену, в противном случае в обмене может быть отказано.
  • Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-летнего возраста (несовершеннолетние), недееспособные, то договор обмена жилыми помещениями также должен быть одобрен территориальным органом опеки и попечительства.
• Заявление об обмене жилыми помещениями.
• Документы, подтверждающие права пользования жилым помещением. Это может быть договор социального найма либо ордер на вселение.
• Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, проживающие в подлежащей обмену квартире.
• Выписка из финансово-лицевого счета квартиры, подтверждающая отсутствие задолженности нанимателя.
• Согласие всех членов семьи и органа опеки и попечительства (при необходимости) на обмен.
• Поэтажный план помещения.
• Справка о санитарно-техническом состоянии жилья.

Все указанные выше документы необходимо отправить в адрес своего наймодателя с требованием дать согласие на совершение обмена.