Содержание
- 1 Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
- 2 Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
- 3 Земельные вопросы
- 4 Порядок постановки на кадастровый учет
- 5 Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения
- 6 Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- 7 Постановка земельного участка на кадастровый учет
- 8 Постановки земельного участка на кадастровый учет сроки
- 9 Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет
- 10 Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
- Собрать необходимые документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
- договор бессрочного пользования;
- договор о праве пожизненно наследуемого владения;
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
- договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером
Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г. Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.
Земельные вопросы
- Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет (раздел, объединение, перераспределение и пр.);
- Выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;
- Подача в орган кадастрового учета заявления (вместе с необходимыми документами) о постановке земельного участка на кадастровый учет;
- Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;
- Проверка предоставленных заявителем документов, и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;
- В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.
Порядок постановки на кадастровый учет
- Расхождения между старыми и новыми данными (не считается, если вносятся изменения о конфигурации объекта);
- Наложение одного участка земли на другой, в результате чего пересекаются их границы (не считается нарушением при объединении участков);
- Наложение одного помещения на другое, если только их не объединяют;
- Отсутствуют все нужные для учета бумаги, кроме тех, которые истребуются в другом государственном органе;
- Неправильно заполнено заявление, неправильно составлены приобщенные бумаги или выданы неуполномоченным лицом;
- Границы участка пересекают границы территориальной зоны (не читается нарушением в случае, прописанном в законе, ошибочной фиксации границы зоны);
- Расхождения в сведениях о размере площади участка между межевым планом и иной документацией более 10%. Межевой план — это набор документов, содержащих данные измерений, итогов межевальных работ по участку и так далее.
- Невозможность добраться до участка (отсутствия сервитута, дающего право ограниченно пользоваться частью чужого участка).
Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения
Важной частью государственного кадастра недвижимости являются сведения о прохождении Государственной границы, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия.
Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
- Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
- Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
- Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
- Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
- Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
- Квитанция об уплате пошлины.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
Постановки земельного участка на кадастровый учет сроки
Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости. Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время. Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.
Какой установлен срок постановки земельного участка на кадастровый учет
Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кроме необходимости собрать нужные документы, оплачивается госпошлина. Квитанцию подавать регистратору не нужно. Стоимость определяется на основании Налогового кодекса и зависит от вида участка, перечня услуг регистратора, наличия льгот у заявителя, способа обращения в Росреестр.