Содержание
- 1 Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку
- 2 Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- 3 Как оформить ипотеку в новостройке
- 4 Порядок оформления ипотеки
- 5 Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
- 6 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 7 Порядок оформления квартиры в ипотеку
- 8 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 9 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 10 Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция
Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку
Необходимый пакет документов в разных банках отличается, поэтому прежде чем отправиться в отделение, стоит его уточнить. Это сэкономит время. Сейчас многие кредиторы предлагают заполнить заявку непосредственно на сайте банка и прикрепить к ней сканированные документы. Но практически всегда так можно получить только предварительное решение, для окончательного же ответа все равно необходимо обратиться в банк и показать кредитному специалисту оригиналы документов. Банк может запросить и дополнительные документы, которые не значатся в стандартном перечне.
Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- Документ, представленный в качестве отчета об оценочной стоимости покупаемого объекта недвижимости;
- Отчет, согласующий наличие собственных средств на момент приобретения жилья;
- В случае если залогодателем будет выступать один из супругов, то нужно быть готовым к тому, что придется представить либо брачный договор, либо заявление об отсутствии отношений в браке (непосредственнно на момент приобретения права собственности).
Как оформить ипотеку в новостройке
- справка о доходах формы 2НДФЛ за 6 или 12 месяцев (срок укажет банк);
- при наличии заявленного дополнительного дохода документы, подтверждающие его размер;
- заверенная работодателем копия трудовой книжки (или иной, заменяющий ее документ);
- трудовой договор при работе по совместительству;
- документы о семейном положении (свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей);
- документ об образовании;
- паспорт;
- второстепенный документ типа прав или ИНН;
- если заемщик женат, документы супруга (паспорт, справки с работы);
- иные документы по запросу банка.
Порядок оформления ипотеки
Забирать документы можно как вместе с продавцом, так и отдельно каждому участнику сделки. Но в первом случае это более удобно. После регистрационной палаты вы с бывшим собственником едете в приобретенную недвижимость, осматриваете ее состояние, сверяете оплаты и показатели счетчиков. Если все устраивает – можно подписывать акт сдачи-приемки жилого помещения, передать продавцу ключи от банковской ячейки и получить от него ключи от вашего жилья.
Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
Следует помнить и про дополнительные комиссии финансовых учреждений: за аренду ячейки, безналичный перевод или снятие денежных средств. Если появятся сложности с выплатами долга, то банк начислит штрафы и пени. Желательно не допускать таких ситуаций, чтобы избежать проблем.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- сумма делится на две части, одна из них равняется долгу перед банком, а остаток – продавцу, при этом в договоре указывается срок, за который банк, после погашения кредита, обязан снять с залога;
- второй – это когда покупатель хочет воспользоваться ипотекой, в таком случае договор по кредиту переоформляется на нового собственника и он продолжает выплачивать ссуду, а продавец получает ту сумму, которую он уже выплатил банку.
Порядок оформления квартиры в ипотеку
Таким образом, происходит «закрепление» сторон, и никто из них без последствий не может отменить сделку. Тем более, что авансовыми платежами порой проходят довольно крупные суммы. Стандартный размер залога – 50-100 тысяч рублей, но иногда передают и больше – в зависимости от ситуации.
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2019 году: пошаговая инструкция
Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита. Посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки. Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.