На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Нормативный срок службы панельных домов

На какой срок службы панельных домов можно рассчитывать по максимуму? Согласно нормам, конструкции из железобетона разрешается эксплуатировать до 125 лет, но при строгом соблюдении определённых условий, а именно: не реже одного раза в 25 лет должен быть осуществлен капитальный ремонт, текущий — через каждые семь лет. На практике же добиться от властей проведения данных мероприятий — задача почти нереальная. Профилактикой и определением технического состояния каждого здания не занимается никто. Ремонта можно добиться лишь после многочисленных жалобы по серьезным основаниям.

Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности

В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации — 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет — текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий. К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», — говорит он.

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Проекты частных домов

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т.д.

Срок службы панельного МКД

1. « Сталинки «, дома возведенные до 1945 — период эксплуатации 125 лет, окончание эксплуатационного периода — 2050-2070 г.
2. « Сталинки «, построенные после 45-го – рассчитаны на срок эксплуатации 150 лет, вывод из строя — 2095-2105 г.
3. « Хрущевки «, панельные этажные дома, которые массово возводились на всей территории СССР в шестидесятых, восьмидесятых — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время демонтажа 2005-2015 г.
4. Кирпичные дома 60–х — срок службы 100 лет, окончание эксплуатационного периода 2055-2070 г.
5. Панельные и блочные дома 70-х — эксплуатационный период 100 лет, окончание эксплуатационного периода 2055-2080 г.
6. Современные постройки с неограниченным количеством этажей:

• блочные, ресурс составляет 100 лет;
• панельные, ресурс 100-120 лет;
• кирпичные и монолитные 120-150 лет.

На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича. В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки» после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.

На сколько лет эксплуатации рассчитаны панельные дома

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек

1. Для зданий, возведенных по типовым архитектурно-строительным проектам периода СССР:

• дома «сталинской» серии довоенной застройки — срок годности составляет до 125 лет;
• дома «сталинской» серии послевоенной застройки — до 150 лет;
• панельные дома (хрущевки) — до 50 лет;
• дома, возведенные из кирпича с этажность 4–5 этажей — срок нормативной годности не более 100 лет;
• дома массовой постройки панельного типа этажностью от 9 до 16 этажей — срок до 100 лет.

1. Для домов современной застройки:

• здания, возведенные из кирпича и монолитных железобетонных конструкций — срок нормативной годности составляет 125–150 лет;
• для панельных домов массовых серий — срок установлен 100–120 лет.