Содержание
- 1 Если в квартире прописан несовершеннолетний — какие трудности
- 2 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- 3 Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- 4 Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
- 5 Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
- 6 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 7 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- 8 Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 9 Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним
- 10 Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире но не собственник
Если в квартире прописан несовершеннолетний — какие трудности
Здравствуйте, когда ребенок просто живет – проблем не возникает. А вот когда имеет постоянную регистрацию – начинаются трудности. Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец. В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать. Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
- Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
- Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
- Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
- Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
- Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
- Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
- Технического паспорта;
- Договора о покупке жилья.
Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- заявление на одобрение сделки о продаже, где будут указаны причины таких действий и обязательства об обеспечении детей достойными жилищными условиями – стандартный бланк выдается на месте и подписывается обоими родителями;
- если ребенку уже исполнилось 14 лет, то от него также потребуется письменное соглашение;
- выписка из домовой книги (оригинал);
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка (оригинал и копия);
- документ, который подтвердит право собственности на продаваемую недвижимость, и кадастровый план к ней;
- справка об оценочной стоимости жилища из БТИ;
- в ЖЭКе берется справка об отсутствии каких-либо коммунальных задолженностей.
Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним
- Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
- Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
- Письменное согласие органов опеки и попечительства;
- Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
- Акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире но не собственник
В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.