Содержание
- 1 Оформление продажи гаража
- 2 Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
- 3 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 4 Как оформить продажу гаража
- 5 Перечень документов, необходимых при покупке гаража
- 6 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 7 Купля-продажа гаража через МФЦ
- 8 Как оформить куплю продажу гаража
- 9 Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
- 10 Купля-продажа гаража через МФЦ
Оформление продажи гаража
- для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
- имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
- чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
- все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
- для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
- потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.
Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов
В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
- если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
- отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
- провести со второй стороной заключение договора;
- как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
- лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.
Как оформить продажу гаража
Гараж – покупка важная и редкая, особенно в условиях борьбы за землю в больших городах. Основная ошибка автовладельцев – халатное отношение к юридической стороне соглашения. Желание быстро получить помещение для своего автомобиля зачастую сопровождается игнорированием наличия у продавца полного пакета правоустанавливающих документов, особенно у членов гаражного кооператива. Чтобы разобраться со всеми нюансами представленной операции предлагаем ознакомиться с настоящей информацией.
Перечень документов, необходимых при покупке гаража
В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорта;
- проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
- квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
- кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
- документы о праве на гараж;
- документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
- акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
Купля-продажа гаража через МФЦ
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Как оформить куплю продажу гаража
Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.
Принцип оформления сделки купли-продажи гаража
- паспортные данные покупателя и продавца;
- сведения о гараже, позволяющие установить какой конкретно продается объект: местонахождение, порядковый номер, размеры, площадь, материал стен и ворот, наличие подвала и пр.;
- условия произведения оплаты: до заключения договора или после, полное или частичное внесение сумм и др.;
- данные о производимых раньше платежах: аванс или задаток;
- условия оплаты госпошлины и иных сумм, требующихся для оформления сделки: какая сторона будет осуществлять.
Купля-продажа гаража через МФЦ
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.