Что такое долевое строительство квартир в беларуси

Что такое долевое строительство квартир в беларуси

Приносим извинения за казенные формулировки, они были нужны для примера. Даже небольшой текст, напичканный терминами, сложен для восприятия человека, далекого от строительной и юридической сфер. Что говорить о ДДУ, который составляется для кого угодно, но точно не для людей? И потому совет:

Процедура оплаты квартиры по договору долевого строительства

Платежи переводятся на два расчетных счета. На один из них перечисляются деньги, которые будут направлены непосредственно на строительство квартиры, а на второй – прибыль застройщика и средства, покрывающие его затраты, не включенные в смету строительства квартиры, но, согласно сведениям застройщика, использованные именно для этого.

Что такое долевое строительство квартир в беларуси

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Долевое строительство жилья: проблемы и перспективы

Указом № 396 были утверждены Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, которыми регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, ИП и юридических лиц для долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора. Условиями такого договора предусматривается, что гражданин или юридическое лицо принимает долевое участие в строительстве конкретного жилого дома путем вложения денежных средств, а застройщик (юридическое лицо или ИП) на привлеченные им денежные средства собственными силами или с привлечением третьих лиц осуществляет строительство. По окончании строительства гражданин, исходя из суммы вложенных денежных средств, получает в собственность квартиру.

Долевое строительство квартиры

Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За эти деньги обеспечивается строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. Это и есть долевое строительство квартир.

В Беларуси существует два способа покупки квартир в строящихся домах

После ввода дома в эксплуатацию покупатель («инвестор») обязан погасить жилищные облигации и оформить право собственности на квартиру. Погашение облигаций – это перевод их со своего счёта «депо» на счёт Застройщика. Перевод осуществляет операционист в депозитарии.

Долевое строительство в Беларуси в ближайшем будущем

Если один из участников сделки захочет расторгнуть договор, застройщик также в течение 3 рабочих дней должен прислать акт о расторжении договора в местные исполнительные и распорядительные органы. Последние, в свою очередь, в день получения указанного акта вносят соответствующие изменения в электронный банк данных объектов долевого строительств по данному многоквартирному жилому дому.

Долевое строительство в Минске

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Долевое строительство: каких сюрпризов ждать от застройщика

Есть договоры, в которых цена неизменна. Правда, такие договоры цену обычно фиксируют в долларовом эквиваленте и расчет производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день оплаты. Тут все риски по удорожанию строительства ложатся на застройщика. Но дольщик все равно рискует — а если доллар вырастет?

Долевое строительство в Беларуси

Граждане, в том числе, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право самостоятельно подобрать вариант строительства жилья по договорным ценам на условиях долевого строительства и заключить соответствующий договор с застройщиком. При этом, согласно п. 5.1 вышеназванного Указа при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли застройщика, включаемой в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, не должен превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.