Оформление сделки купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры

Последняя представляет собой долгосрочное вложение, основная цель которого состоит в получении прибыли. Полагают, квартира, не сдаваемая в аренду, не приносит доход. Это не так. Уже одно наличие опосредованно влияет почти на все аспекты жизни, в том числе и денежный достаток. Если не воспринимаете оформление сделки с недвижимостью как инвестицию, рискуете столкнуться с непреодолимыми проблемами.

Существует менее привлекательный вариант – проживать у друзей или родственников. В результате сделка купли-продажи квартиры превращается в одну из приоритетных жизненных целей. Однако многие люди, находясь всего в шаге от мечты о своём жилье, порой делают непростительные ошибки. Прежде всего, они не рассматривают покупку жилой недвижимости в качестве инвестиции.

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

• наименование договора;
• дата заключения;
• сведения о покупателе и продавце;
• параметры квартиры;
• правоустанавливающие документы;
• права и обязанности сторон;
• стоимость;
• порядок расчета;
• порядок передачи объекта;
• ответственность участников сделки;
• реквизиты договора
• дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3 экземплярах и пр.);
• подписи сторон.

После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре.

Сопровождение сделки купли-продажи

Вы самостоятельно нашли покупателя или подобрали объект для покупки? Хотите обезопасить себя от возможных рисков при проведении сделки? — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью! Понадобится тем, кто желает минимизировать риски во время заключения сделки. Если Вам необходимо оформить сделку по покупке или продаже квартиры, комнаты, участка, дачи, коттеджа, загородного дома или коммерческой недвижимости — Звоните! Все сделки проводит квалифицированный юрист по недвижимости с опытом работы более 10 лет по данному направлению.

В наше время покупателю квартиры или любого другого объекта недвижимости не сложно самому найти себе подходящий вариант для покупки, а продавцу недвижимости достаточно лишь разместить объявление на бесплатном сайте о продаже недвижимости чтобы найти покупателя. Но вот грамотно оформить все необходимые документы не просто, ведь согласитесь, недвижимость товар дорогой и рисковать тут не стоит, лучше обратиться к юристу, а он поможет как покупателю провести юридическое сопровождение покупки квартиры, так и продавцу юридическое сопровождение продажи квартиры.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ У НОТАРИУСА 2019 ГОД

В соответствии с новым законом ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-Ф»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Сага о выборе квартиры 3

Чтобы исключить такую возможность (по крайней мере, юридически), предварительный платёж нужно оформлять в виде залога и обязательно дублировать закон пунктом о возврате (в случае отказа от сделки продавца) двойной суммы. При этом требовать перечисления форс-мажорных обстоятельств, при которых деньги возвращаются без «удвоения».

При участии третьей стороны в качестве «залогохранителя» залог и «ответку» в равных размерах должны оставлять ей обе стороны – и покупатель, и продавец. Такая трактовка понятия «залог» прописана законодательно. При окончательном расчёте выплата за квартиру уменьшается на сумму залога.

Оформление продажи квартиры через нотариуса

• Оформление согласия супруги/супруга на совершение сделки (от 2000 до 5000 рублей);
• Оформление согласия собственников доли в общей собственности на продажу недвижимости (от 2000 до 5000 рублей);
• Заверка копий документов для Росреестра будет стоить от 100 до 500 рублей

Данному моменту предшествует определенная подготовка, которая заключается в сборе документов, составлении предварительного договора между сторонами сделки, его заверение нотариусом и последующая регистрация прав собственности на жилье нового владельца. Как видно, не все так просто.

Юридическое сопровождение сделкикупли-продажи квартиры

Конкретный список документов при этом может несколько отличаться, поэтому самым оптимальным способом без проблем пройти эту стадию — заручиться поддержкой профессиональных специалистов, причем еще на первом этапе сделки. Совсем не лишним будет предварительная подробная консультация, которая позволит покупателю выяснить те места, где могут скрываться различные «подводные камни». К примеру, разрешение органов опеки и попечительства, если собственником отчуждаемого объекта недвижимости является несовершеннолетний ребенок.

Качественное и компетентное заключение относительно всех возможных рисков может сделать только юрист, специализирующийся на жилищном праве. Сопровождение продажи квартиры во время проверки ее юридической чистоты позволяет юристам составить детальные рекомендации относительно того, как обойти возможные неприятности в будущем (например, возможность оспорить в судебном порядке законность сделки).

Оформление договора купли-продажи

Термин «купля продажа» появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости — самый распространённый тип договоров.

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Оформление сделки купли продажи квартиры

1. Оформление купли-продажи недвижимости в новостройке. В настоящее время фиксируется большое количество «двойных» продаж, при этом зафиксировать жилье, которое продали невозможно, т.к. оформление идет по предварительным договорам. Кроме этого недвижимость реализуется строительными либо другими кампаниями, не имеющими на это никаких полномочий. Это объясняется действиями мошенников.

Большинство людей сталкивались в своей жизни с оформлением купли-продажи недвижимости, у многих работа связана с сопровождением сделок с недвижимостью, но такой документ имеет массу юридических тонкостей, а если их не знать, то может возникнуть ряд проблем. Избежать их возможно на начальной стадии оформления купли-продажи недвижимости. Негласное определение «договора» показывает его как соглашение нескольких лиц об определении и установлении заранее описанных обязанностей и прав, оговариваемых и фиксирующихся документально. Согласно договору купли-продажи квартиры продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а он в свою очередь — принять переданное имущество и оплатить его стоимость. В данном случае, в соответствии со статьей 549-ой ГК РФ, в собственность покупателя переходит недвижимое имущество.