Как продать квартиру если она в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Есть важный нюанс: очень часто банк просит стороны заключить предварительный договор купли-продажи квартиры и заверить его у нотариуса. Наличие такого договора повышает уверенность банка в заключении окончательной сделки и значительно повышает вероятность получения одобрения на продажу недвижимости.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

«Сбербанк», как и любая другая кредитная организация, обязательно будет производить контроль сделки на каждом этапе. Без справки о текущей задолженности от банка невозможно даже зарегистрировать договор купли-продажи через «Росреестр». Если же продается строящееся жилье путем переоформления договора долевого участия (переуступка прав), тогда банк взимает комиссию в размере 1% от суммы, выделенной им для приобретения жилья. Все этапы проведения сделки должны подтверждаться документально в договоре по ипотеке.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Надо быть готовым, что скопившиеся процентные начисления надо уплатить самостоятельно: к стоимости отчуждаемой собственности они не относятся. По правилу, только владелец оплачивает услуги за пользование заемными ресурсами. Если ко времени сделки уже отдана большая часть кредита, а остаток меньше стоимости жилья – эту разницу следует выплатить вам.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Когда заемщик жилищного кредита теряет платежеспособность, в большинстве случаем единственным разумным решением является продажа ипотечной квартиры и покупка меньшей по габаритам. Для осуществления сделки данного типа необходимо предварительно получить разрешение банка, где оформлялся жилищный кредит. Как правило, банк заинтересован в своевременном погашении ипотеки и недопущении просрочек. Поэтому обычно банк оказывает содействие в продаже ипотечной недвижимости с целью предотвращения возможной задолженности.

Как продать квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка

Сбербанк является одним из главных ипотечных кредиторов в нашей стране, поэтому вопрос о том, как реализовать залоговую квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка, весьма сегодня актуален. У заемщика могут возникнуть самые разнообразные причины для продажи ипотечного жилья, начиная от раздела супружеского имущества и заканчивая невозможностью оплачивать ипотечный кредит.

Как продать недвижимость, купленную по ипотеке Сбербанка

Единственная проблема, это наличие отметки об имеющемся обременении на объект недвижимости, которая может отпугнуть потенциальных покупателей. Чтобы договор купли-продажи квартиры прошёл без сучка и задоринки, обременение нужно снять, а сделать это может лишь кредитор, в нашем случае Сбербанк. В этой статье мы рассмотрим варианты продажи жилплощади, находящейся в ипотеке Сберегательного Банка России.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у Сбербанка

Это будет в том случае, если новый покупатель не в состоянии оплатить стоимость квартиры. Если такая сделка будет заключена, то данное жилье будет переоформлено вместе с обязательствами. В этом случае покупатель обретает право собственности в данной квартире, а банк в свою очередь обретает нового клиента, который будет продолжать выплачивать ипотеку.

Сведения из законодательства: можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Первое, что нужно сделать – это получить письменное согласие банка. Обычно эта процедура не вызывает никаких сложностей и банк охотно выдает необходимое письмо. Связано это с тем, что сдача в аренду ипотечного жилья – весьма распространенная практика среди заемщиков.