Содержание
- 1 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
- 2 Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком
- 3 Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
- 4 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 5 Покупка квартиры с прописанным человеком
- 6 Как продать квартиру с прописанным человеком
- 7 Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
- 8 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- 9 Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
- 10 Покупка квартиры с прописанным человеком
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.
Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком
- Стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, поскольку сделку сопровождают высокие риски.
- Если квартира приватизирована на одного гражданина, а все остальные, зарегистрированные в ней, отказались от своего права, то выселить их будет невозможно, потому что, они получают пожизненное право на проживание на территории жилья.
- Новый владелец имущества сможет выселить из квартиры всех прописанных лиц, если это не противоречит действующему законодательству или жильцы не входят в определенную категорию граждан.
Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
Шансы на продажу недвижимости, в которой кто-то прописан, есть. Законодательство РФ не запрещает собственникам продавать свое жилье, если в нем есть зарегистрированные лица. Но такой вариант развития событий рассматривается в качестве сделки с обременением. Поэтому далеко не всегда удается воплотить задумку в жизнь.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
Покупка квартиры с прописанным человеком
- паспорт снимающегося с учета жильца;
- свидетельство о рождении (детям до 14 лет) – обязательно вместе с документами законных представителей;
- заявление по форме №6;
- лист убытия или статистический листок (в зависимости от нового адреса проживания: Россия или заграница).
Как продать квартиру с прописанным человеком
Основной риск для приобретающей стороны – невозможность выселения лиц после покупки квартиры. Часто продавцы хоть и не скрывают наличие прописанных граждан, но уверяют покупателя в том, что после сделки указные лица добровольно выпишутся из жилья. Верить на слово в таких ситуациях не стоит. Обязательство о снятии регистрации должно быть:
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
Если гражданин является единственным собственником квартиры, то продать ее можно без согласия зарегистрированных в ней лиц. При совместном владении жильем и отчуждении своей доли одним собственником требуется следование правилу преимущественного приобретения.
Покупка квартиры с прописанным человеком
Существует два вида регистрационного учета. Первый — это постоянный (со штампом в паспорте), и второй — это временная регистрация (или как ее еще называют, регистрация по месту прибывания). Если речь идет о регистрации временной, то у нее есть срок действия, максимальный срок до 5 лет. По истечению срока регистрация аннулируется автоматически.