Покупка дома в деревне документы

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Покупаем недорогой дом в деревне: трудности оформления

Бывает так, что потенциальный покупатель присмотрел себе домик, в котором уже давно никто не живет. Такие домики есть в большинстве небольших деревень, и, отремонтировав их, можно вполне спокойно поселиться там на лето. Дом без наследников называется выморочным и принадлежит сельсовету, который с удовольствием продаст его, если желающие найдутся. Однако не стоит рассчитывать на то, что в подобном случае купить дом в деревне недорого окажется слишком просто.

Как правило, владелец дома не горит желанием заниматься его оформлением, поэтому сбором необходимого минимума документов приходится заниматься потенциальному покупателю. Важно понимать, что это повлечет за собой дополнительные траты, размер которых зависит от запущенности случая. Кроме того, может так получится, что перепланировки и дополнительные постройки не оформлены и не согласованы с органами архитектуры. Это может привести к уплате штрафов, равно как и неправомерное подведение электроэнергии.

Документы при покупке дома с земельным участком

Вы покупаете земельный участок как самостоятельный объект права и жилой дом. Соответственно покупатель должен предоставить для сделки следующие документы: свидетельства о праве собственности на участок и на дом, а также кадастровый паспорт с планом на участок и паспорт на дом. Все данные должны соответствовать свидетельствам, выданным Россреестром. Если все будет правильно и все данные будут перенесены в договор купли-продажи, то такую сделку можно будет регистрировать в Россреестре (точнее регистрировать право собственности), при этом в договоре должно быть указание на то, что земля и дом не обременены правами третьих лиц, не находятся в залоге, под арестом и т.п. Данные из этих документов также должны быть проверены в Росреестре.

Правоустанавливающие документы проверить, безусловно, надо. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации. Может быть дом зарегистрирован по дачной амнистии. Обязательно посетите администрацию сельского поселения на территории, во-первых, проверите правда ли человек владеет домом, во-вторых, именно сельские поселения занимаются регистрационным учетом.

КАК КУПИТЬ ДОМИК В ДЕРЕВНЕ

Во -вторых, можно самостоятельно поездить по деревням и поселкам, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость, расклеить объявление на местных магазинах и других местах, порасспрашивать местных жителей, но придется «раскошелиться» на бензин, а желаемый вариант покупки может быть и не найден.

• из чего сделан дом? Самые долговечные дома – из кирпича, самые полезные для здоровья — из сруба. Худший вариант – так называемые шлаконаливные постройки (из угля с цементом).
• на каком участке земли находится дом в какой форме собственности эта земля;
• какой есть транспорт, есть ли газ, вода, расстояние до реки или озера, леса. Далеко ли расположена дорога (возможно будет много пыли или шума машин). Есть ли сад, какие-то хозяйственные постройки (банька, сарай, летняя кухня и т.п.), имеется ли колодец, есть ли в доме канализация;
• в каком году был построен дом, есть ли погреб, сухой ли он и многое другое.
• какое время дом пустует, т.е. как давно там никто не живет, а если проживают, то кто прописан;
• кто раньше был хозяином в этом доме;
• если у продавца есть супруга ( супруг), настоящий или бывший, а дом был куплен в браке, имеется ли нотариально заверенное согласие на продажу;
• нет ли выписанных несовершеннолетних детей или лиц, находящихся в данный момент в заключении, задайте и другие вопросы, которые придут вам на ум.

Покупка дома

Оформление документов, при покупке дома начинается, прежде всего, с составления договора купли-продажи дома, получения паспорта технической инвентаризации и кадастрового паспорта земельного участка, а также справки о количестве прописанных в продаваемом доме жильцов.

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом. Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

Покупка дома в деревне

Чтобы выполнить пункт 6 нужно выполнить пункт 5, а чтобы выполнить пункт 5 нужно выполнить пункт 2. Чтобы выполнить пункт 2 нужно хозяину прийти в БТИ и написать заявление о регистрации участка и дома, заплатить в общей сложности около 150 тыс., взять на замер участка и на замер дома двух тётенек одну из сельсовета, одну из БТИ, и если повезет месяца через 3 у вас будут все справки и документы для оформления сделки.

ИМХО, нужно, чтобы пенсионер написал заявление о предоставлении земельного участка для обслуживания и строительства жилого дома в частную собственность в сельсовет (46-55 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2006 №58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков»). Местные землемеры рисуют с участка план, на его основании принимается решение сельсовета о предоставлении участка, потом спецы Белгипрозема все перемеряют, обозначат «точки», выдадут пакет документов для регистрации дедом дома в БТИ (по новому (Агентство.. по госрегистрации недвиж. ). После всей процедуры дед может продать дом с участком. По такой схеме у Вам больше шансов избежать ситуации, когда через 2-3- года вернётся дедов сын , находившийся в местах лишения свободы, и предъявит права на проживание в доме

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Продажа дома с участком: какие документы для этого необходимы

После заключения сделки, для окончательного ее оформления необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). При этом само соглашение не регистрируется. Согласно изменениям в ГК РФ от марта 2013 г., сделки, где предметом договора выступают жилые объекты, не нуждаются в госрегистрации.

Когда возникает необходимость продажи дома с земельным участком, то сразу же возникает множество вопросов относительно того, как это лучше всего сделать, оформив при этом все должным образом. В данной статье излагается подробный алгоритм действий, нужных для правильного заключения сделки.

Как продать «домик» в деревне

Самый верный путь, по которому вам следует идти, искать покупателей среди горожан. Многие из них хотят приобрести дом в деревне для летнего времяпрепровождения, попросту говоря – дачу. Есть и пенсионеры, которые оставляют свои квартиры в городе детям, а сами переезжают жить в деревню.

Если ваш сельский дом находится на расстоянии более чем в 60-70 километрах от Минска, то, скорее всего, продавать его вам придется самостоятельно. Как правило, столичные агентства недвижимости, которым можно было бы поручить осуществить сделку с вашей недвижимостью, предпочитают работать в 50-60-километрвой зоне от Минска. Правда, в некоторых районных городах открыты бюро государственных областных агентств по оказанию риэлтерских услуг, где работают уполномоченные от областей риэлтеры. Работают и филиалы некоторых столичных риэлтерских компаний. Но это единицы. Поэтому искать покупателя, организовывать показы дома, готовить документы и заключать сделку вы будете самостоятельно. Дело это, прямо скажем, не из легких. К тому же, если у вас нет личного автомобиля, дело еще более осложняется. Вам придется мотаться из одного города в другой и в деревню на общественном транспорте, совмещать поездки с вашей работой и т.д.

Выберите свой дом с участком

Так как наличных средств у нас практически небыло, пришлось брать ипотеку, а в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Но как выяснилось после решения банка, нам одобрили всего два с половиной миллиона и мы засомневались, сможем ли вообще купить что-нибудь за эти деньги.

Уже на следующий день нас встретил специалист по презентациям объектов, Александр и мы начали выбирать дом среди огромного количества предложений. В течение всего пяти дней, мы выбрали оптимальный вариант и вышли на сделку несмотря на то, что нам не хватало на приобретение трети суммы, на которую нам предложили оформить рассрочку. Через две недели мы получили документы на собственность, а дом был полностью готов к заселению!