Что надо знать при продаже квартиры

НИКОЛЬСКИЕ ВОРОТА ->

Нередко бывает и так, что продавец выставляет свою квартиру по той же цене, за которую продавали знакомые или соседи. И, как правило, эта цена уже не соответствует рыночной, поскольку с тех пор, как продавали квартиру знакомые, прошло время и обстановка на рынке недвижимости изменилась.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

• Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
• Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей. Не нужно стараться заретушировать изъяны квартиры, лучше всего заранее постараться ликвидировать все трещины, дыры, сколы. Другое дело, что можно попробовать создать в квартире приятную для души обстановку, которая будет располагать к себе покупателя, например, приготовить для него вкусное печенье и сварить кофе. Мало того, что человеку будет приятно, что его ждали, так еще и по квартире будет раздаваться приятный аромат кофейных зерен и выпечки, что создаст ощущение уюта и тепла.

Что нужно знать при продаже квартиры

После того, как предварительное согласие покупателя на сделку получено, начинается обсуждение условий продажи, и в первую очередь — цены. Здесь следует учесть, что самый большой спрос традиционно существует на малые по площади одно- и двухкомнатные квартиры. Это связано с тем, что они очень популярны при расселении больших квартир. Соответственно, и метр площади в них стоит несколько дороже.

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Оно вам понадобится, в случае, если вам ошибочно насчитают коммунальные платежи на ваше имя, когда вы уже не являлись собственником или с данной недвижимостью возникнут другие юридические действия. Тогда на основе свидетельства о продаже вашей квартиры вы докажете свою непричастность к данным действиям.

Что нужно знать для успешной продажи квартиры

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, оформленный органами местной власти;
• судебное решение о признании права собственности;
• свидетельство о праве на наследство, оформленное нотариусом;
• справку о полной выплате пая в кооперативе.

Продажа квартиры — что нужно знать продавцу

Пользователи Интернета могут оценить недвижимость при помощи бесплатного онлайн-калькулятора. Подобный сервис предлагают на своих сайтах большинство крупных агентств и порталов недвижимости. Там все просто: клиент вводит данные (заполняет предложенную форму) и получает результат. Как правило, основными параметрами квартиры для оценки, помимо адреса, являются количество комнат, общая, жилая и кухонная площади, этаж и этажность, материал стен, наличие балкона или лоджии, тип санузла. Конечно, результат такой оценки не является абсолютно точным. Погрешность составляет 5-10%. Впрочем, эту же погрешность дают и профессиональные оценщики (только им придется заплатить за работу).

Как продать квартиру: подробная инструкция

Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Продажа квартиры через риэлтерское агентство

В офисе агентства нужно ознакомиться с образцами документов, которые вам, возможно, предстоит подписать. Желательно попросить эти образцы и показать их независимому юристу. В договорах и соглашениях должны быть учтены все нюансы, которые на первый взгляд могут показаться незначительными. Если же в документах прописаны лишь общие положения, подписывать их не стоит.

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры

• Адрес, этаж и цена жилья. Её нужно сравнить со среднерыночной, посмотрев объявления на сайтах города или в газетах. Если цена слишком высокая или низкая – это повод насторожиться.
• Кто является собственником на квартиру. Сейчас это легче всего узнать, запросив выписку из ЕГРН, получить которую можно даже онлайн в виде подписанного электронной подписью файла.
• Правомочия продавца. Если продавцом по договору выступает не собственник, то нужно удостовериться, что у представителя на руках подлинная доверенность.
• Обременения на квартиру. Они фиксируются всё в той же выписке из ЕГРН.
• На основании чего приобреталась квартира. Если запросит документ продавец – то эти данные могут быть в полной выписке из ЕГРН. Если же нет такой возможности – следует потребовать у продавца копии документов (договора купли-продажи, передачи при приватизации, дарения, свидетельства о праве на наследство и т. д.).
• Кто зарегистрирован в квартире. В силу ФЗ «О персональных данных» эта информация предоставляется только собственнику, его представителям или некоторым государственным органам (например, МВД). Поэтому придётся требовать расширенную выписку из домовой книги от собственника. За получением лучше отправиться вместе с продавцом: такой документ слишком просто подделать, чем пользуются многие мошенники.
• Задолженность по коммунальным платежам. Её получить можно в компании, обслуживающей дом, в котором находится квартира.
• «Юридическая чистота» квартиры, то есть наличие возможных споров вокруг квартиры. Это лучше поручить специалистам, но кое-что может прикинуть и обычный гражданин. К примеру, если, согласно данным ЕГРН, квартира за последние годы часто меняла хозяев – это повод задуматься о скрытых недостатках или мошеннических схемах.