Содержание
- 1 Нормативный срок службы панельных домов
- 2 На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
- 3 Какой срок службы панельного дома
- 4 Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек
- 5 Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности
- 6 Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Срок годности дома панельного
- 9 Срок годности дома панельного
- 10 На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Нормативный срок службы панельных домов
Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.
Какой срок службы панельного дома
Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.
Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек
- Для зданий, возведенных по типовым архитектурно-строительным проектам периода СССР:
- дома «сталинской» серии довоенной застройки — срок годности составляет до 125 лет;
- дома «сталинской» серии послевоенной застройки — до 150 лет;
- панельные дома (хрущевки) — до 50 лет;
- дома, возведенные из кирпича с этажность 4–5 этажей — срок нормативной годности не более 100 лет;
- дома массовой постройки панельного типа этажностью от 9 до 16 этажей — срок до 100 лет.
- Для домов современной застройки:
- здания, возведенные из кирпича и монолитных железобетонных конструкций — срок нормативной годности составляет 125–150 лет;
- для панельных домов массовых серий — срок установлен 100–120 лет.
Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности
В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации — 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет — текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий. К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», — говорит он.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
- качество используемых для строительства материалов;
- частота и качество выполняемых ремонтных работ;
- особенности эксплуатации;
- целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
- время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
- степень заселённости.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
- Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.
Срок годности дома панельного
Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств. Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов», утвержденному Госстроем СССР, составляет 70 %. Такие здания подлежат сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, являются: качество применяемых строительных материалов; периодичность и качество проводимых ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений при капитальном ремонте; период не использования здания; плотность заселения.
Срок годности дома панельного
Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.