Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала в

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
• Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
• Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
• Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
• В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
• Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

• проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
• проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
• узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• использование государственных средств возможно владельцем сертификата или его официальным супругом (при наличии письменного согласия владельца);
• запрос на выдачу средств должен содержать информацию о виде их расходования;
• если семья берет дополнительно к материнскому капиталу кредит на покупку жилья, он обязательно должен быть целевым (указание, что кредит направлен на приобретение квартиры, обязательно);
• при ипотечном займе обязательно его оформление в законном порядке;
• возврат кредитных средств не может обеспечиваться ипотекой;
• приобретаемое жилье может быть зарегистрировано в собственность только на детей и родителей, иное – неправомерно;
• если жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, не оформлено, как общая собственность и не имеет государственной регистрации права, владелец сертификата должен предоставить письменные гарантии, чтоб это будет сделано в течение полугода (расчет ведется от даты предоставления материальной помощи ПФ, если недвижимость покупается в рассрочку, — от даты последнего платежа, если применяется участие в долевом строительстве, – от даты передачи объекта);
• члены семьи владельца сертификата не могут являться стороной сделки (возможен вариант использования государственных средств по таким сделкам, если в последующем состоится регистрация недвижимого имущества на получателя материнского капитала или его детей);
• оплата по договору или разница, необходимая к доплате не может быть больше суммы материнского капитала.

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома

Договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, чтобы на жилье налагалось обременение со стороны продавца, так как он получит свои деньги в полном объеме только через 3-4 месяца. Зато перевести жилье ему необходимо до получения задатка. Дело в том, что переход права собственности – обязательное условие для Пенсионного фонда, чтобы перевести продавцу деньги.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Действующее российское законодательство не запрещает приобретение второй квартиры в рамках рассматриваемой нами программы поддержки. Однако существует ряд обязательных требований, при несоблюдении которых сделка может быть признана недействительной вне зависимости от того, какое это жилье по счету для семьи. Итак, при использовании материнского капитала на покупку квартиры необходимо:

Ипотека под материнский капитал

В этом случае деньги по выданным сертификатам продолжат ощутимо обесцениваться. То есть с оглядкой на такие перспективы родителям, возможно, стоит поторопиться и найти возможность вложить предусмотренные по сертификату средства как можно быстрее, не откладывая в долгий ящик. Ипотека в этом случае для многих семей может стать единственным возможным решением.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

• паспорта родителей (оригиналы или копии);
• копии свидетельств о рождении всех детей;
• оригинал сертификата;
• СНИЛС;
• копию договора купли-продажи;
• в случае невозможности выделения доли в жилье каждому члену семьи на момент покупки – нотариально заверенное обязательство сделать это в течении полугода после приобретения квартиры;
• расчетный счет продавца для перевода средств маткапитала.