Содержание
- 1 Как оформить продажу дачи
- 2 Как оформить куплю-продажу дачи
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи
- 5 Как происходит процедура оформления купли
- 6 Порядок покупки дачи
- 7 Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи
- 8 Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- 9 Советы как правильно купить дачу и грамотно оформить документы
- 10 Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации
Как оформить продажу дачи
- если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
- если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
Как оформить куплю-продажу дачи
Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты. Важно только знать, как правильно составить такой договор. Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.
Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже дачи
- Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
- Кадастровый паспорт дачи;
- Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
- Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.
Как происходит процедура оформления купли
б/ Кадастровый паспорт на дом в 2 экз. (ВНИМАНИЕ! ! КАДАСТРОВЫЙ, а не технический. Это важно. Технический паспорт выдается в том случае, если право собственности на дом не зарегистрировано. Если декларация зарегистрирована в ФРС (пресловутая «дачная амнистия» состоялась) — БТИ выдает КАДАСТРОВЫЙ паспорт. ФРС по техническому ничего не зарегистрирует.
Порядок покупки дачи
Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.
Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи
- расположение надела, сумма падает по мере отдаленности от города;
- общие размеры и конфигурация с учетом категории и вида использования;
- наличие дачи и остальных построек, которые должны быть зарегистрированы, а не подлежать сносу из-за незаконного возведения или нарушения отступов от границ;
- подключенные коммуникации (их отсутствие не позволит взвинтить цену);
- имеющуюся инфраструктуру, прохождение магистральных трубопроводов и трасс;
- сезонные предложения, весной стоимость возрастает от 10 до 15 процентов;
- степень благоустройства самого участка, включая построенный гараж, баню или теплицу, не забывая о материале для строительства дома и возрасте;
- близкое расположение леса и водоемов;
- отношения с соседями и отсутствие претензий по поводу границ.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
- Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
- Свидетельство права собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Межевой план;
- Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
- Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
- Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
- Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
- Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- Справка об отсутствии обременения;
- Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Советы как правильно купить дачу и грамотно оформить документы
Также на цену дачи влияет и наличие коммуникаций. В идеальном варианте в доме должно быть все: свет, газ, вода и канализация. Но по факту часто случается, что свет подают только в определенные часы, водопровод «летний», газ в перспективе или газификация будет стоить немалых денег, а канализация и вовсе отсутствует. Расспросите соседей о реальном положении дел. Если с «удобствами» проблема, смело торгуйтесь!
Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации
- свидетельство о правах собственности на дачу и участок;
- справка об оценке недвижимости (не обязательно);
- выписки об отсутствии задолженностей по тем или иным платежам;
- документы из Росреестра об отсутствии обременений у дачи;
- кадастровый паспорт недвижимости (на землю и дом).