Содержание
- 1 Договор продажи квартиры с обременением
- 2 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 3 Составить и скачать на конструкторе 2019 договор купли-продажи квартиры с обременением
- 4 Образец составления договора купли-продажи с обременением
- 5 Процедура оформления и образец договора купли продажи квартиры с обременением
- 6 Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
- 7 Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
- 8 Образец заполнения договора купли-продажи квартиры с обременением
- 9 Образец договора купли-продажи с обременением
- 10 Оформление договора купли-продажи с обременением
Договор продажи квартиры с обременением
Некоторые категории граждан имеют право пользоваться квартирой и после смены ее собственника, например, по завещательному отказу, согласно которому наследник обязан предоставить квартиру на некоторый срок в пользование третьему лицу или по договору коммерческого найма. В последнем случае если отчуждение квартиры происходит до окончания срока его действия, наниматель сохраняет свои права касательно помещения согласно договору найма. Если обременение состоит в ренте, обязанности по ее уплате ложатся на нового владельца.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Когда недвижимость находится в ипотечном кредите, на очереди может стоять несколько кредитных организаций. При возникновении материальных трудностей у собственника, у банка есть право наложить арест на недвижимость, который будет снят после погашения задолженности.
Составить и скачать на конструкторе 2019 договор купли-продажи квартиры с обременением
Обратите внимание – любой из этих видов оплаты может быть применен не только к ипотечной недвижимости, но и ко всем видам обременения. Следует учесть, что разрешение залогодержателя придется брать в любом случае, вне зависимости от того, кто им является – физическое или юридическое лицо.
Образец составления договора купли-продажи с обременением
- залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
- обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
- право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.
Процедура оформления и образец договора купли продажи квартиры с обременением
Предупреждение подобных рисков следует учитывать перед приобретением недвижимости. Покупатель снижает вероятность негативных последствий в сделке при рассмотрении домовой книги, сведений о квартире, ее обременениях. Это позволяет устранить дальнейшие судебные тяжбы, потерю средств и времени.
Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления
Еще одним типом обременения является рента. В обиходе ее называют договором пожизненного содержания. По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.
Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца
- исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
- выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
- документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры с обременением
Что касается ипотечной квартиры, оформленной в залог банка, то ее продажа допускается. Но для этого требуется предварительно получить согласие залогодержателя. Такая сделка будет происходить в несколько этапов. Первоначально стороны подписывают предварительный договор с задатком.
Образец договора купли-продажи с обременением
Обременение на имуществе (товаре) обязывает собственника при продаже предупредить лицо, которое намерено приобрести товар, о его наличии. Об этом говорится в ст. 460 ГК РФ, которая предписывает, что продавец обязан передать товар, не отягощенный правами иных (третьих) лиц, если не получит согласие покупателя на приобретение товара с обременением.
Оформление договора купли-продажи с обременением
- предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
- описание жилого помещения;
- цена и способы расчета;
- обязательства продавца по снятию обременения;
- срок расчета;
- дата оформления права собственности;
- обязательства покупателя;
- паспортные данные участников соглашения;
- подписи сторон.