Содержание
- 1 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 2 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 3 Процедура оформления покупки квартиры
- 4 Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки
- 5 Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
- 6 Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- 7 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 8 Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие
- 9 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 10 Как правильно купить квартиру
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.
Процедура оформления покупки квартиры
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки
- Документы, удостоверяющие личность;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Доверенности, если сделка проводится посредником;
- Заявление на регистрацию договора;
- Справка об оплате госпошлины;
- Выписка из домовой книги;
- Выписка из ЕГРП;
- Справка из ЕИРЦ;
- Техпаспорт на жилое помещение.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- Большой срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости как правило покупатель получает спустя месяцы, что означает невозможность прописаться в своем жилье.
- Риск потерять деньги при покупке жилья в строящихся домах. Бывают ситуации, когда компания-застройщик оказывается мошенником или банкротом.
- Географическое расположение. Часто новостройки находятся в удаленных районах города;
- Отсутствие отделки. Ремонт в любом случае делать придется самому.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- заявления сторон о гос. регистрации перехода собственности на квартиру (такие документы поможет составить риэлтор, либо на сайте Россреестра можно найти образцы заполнения, либо специалист МФЦ заполняет сам)
- квитанция об уплате государственной пошлины
- договор купли-продажи с актом приема-передачи (три экземпляра)
- кадастровый паспорт
- согласие супруга продавца (нотариальное)
- согласие родителей (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет)
- разрешение опеки (если продавец (один из продавцов) несовершеннолетний)
- паспорта всех лиц, участвующих в сделке
Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие
Особое внимание нужно уделить и другим неважным на первый взгляд моментам: лифту, подъезду, двору, соседним домам, наличию больших магазинов и спортивных площадок и т. д. Именно с этими вещами придётся сталкиваться каждый день, поэтому нельзя покупать квартиру в районе, который лишен всех благ цивилизации, как бы недорого она не стоила.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).
Как правильно купить квартиру
В предварительном договоре необходимо оговорить сроки подписания основного договора купли-продажи, сроки передачи квартиры покупателю, сроки снятия с регистрационного учета жильцов, сроки передачи денежных средств и иные условия, касающиеся сделки. Кроме того, в предварительном договоре купли-продажи квартиры можно оговорить условия и порядок оплаты аванса или задатка, что очень важно для сторон сделки.