Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 3 Что нужно знать при покупке земельного участка
- 4 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 5 На что обратить внимание перед покупкой земельного участка
- 6 На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать
- 7 Правила проверки земельного участка перед покупкой
- 8 Что нужно знать при покупке земельного участка
- 9 Что нужно знать при покупке земельного участка
- 10 Все что нужно знать при покупке земельного участка
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
- правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
- паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
- землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
- публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
- выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
- визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!
Что нужно знать при покупке земельного участка
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);
- кадастровый паспорт;
- справка о нормативной стоимости;
- справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;
- учредительные документы юридического лица.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
- Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
- Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2019 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2019г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
На что обратить внимание перед покупкой земельного участка
Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.
На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать
- Наличие всех правоустанавливающих документов на земельный надел у продавца (документ о регистрации права собственности, на основании каких документов и правовых ситуаций он получен);
- Наличие полностью заполненного кадастрового паспорта на данный участок;
- Отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый земельный надел;
- Вероятность того, что постройки и/или коммуникации соседних участков повлияют на использование отчуждаемого участка или строительство на нём;
- Отсутствие имущественных претензий третьих лиц на земельный надел;
- Соответствие фактических построек на земельном участке строениям, указанным в кадастровом документе;
- Возможное наличие различных коммуникаций (газопровод, подземный электрический кабель и др.), проходящих через покупаемый надел земли или в непосредственной близости от него;
- Вменяемость продавца, наличие вредных привычек и/или психических заболеваний.
Правила проверки земельного участка перед покупкой
Встречались случаи, когда собственник получил землю во времена до 1998 года, однако свои права на ней так и не зарегистрировал. В таком случае покупатель не сможет собрать сведения из регистрационной палаты, потому что у них этой информации нет. Для проведения сделки продавцу потребуется подать в органы регистрации заявление о государственной регистрации своих прав, после которой ему выдадут свидетельство. Всё это займёт приблизительно 5 дней.
- Номер участка по кадастру.
- Категория, месторасположение и площадь ЗУ.
- Кадастровая стоимость.
- Вид законного использования.
- Сведения о том, кто зарегистрировал права на эту землю.
Что нужно знать при покупке земельного участка
Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Не лишним будет изучить кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). Очень хорошо, если Вы выедете на местность и лично встретитесь с владельцами смежных земельных участков, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо споров с соседями.
Все что нужно знать при покупке земельного участка
Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка? Не будет лишним спросить и ознакомиться с личными документами продавца: паспортом гражданина Российской Федерации или же Свидетельстве о регистрации и учредительных документах юридического лица. Если же продавец – физическое лицо, то необходимо ознакомиться с нотариальным удостоверением на согласие супруга на совершение сделки, а если же совладельцем выступает несовершеннолетний, то разрешением органов опеки и попечительства. Физическое лицо-продавец обязано представить справки из районных психоневрологических и наркологических диспансеров по месту прописки о том, что он не состоит на учете ни в одном из этих учреждений и имеет диагноз – здоров.