Жилье по социальному найму что это такое

Жилье по социальному найму что это такое

На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.

Многие из нас часто встречали формулировку «социальный найм». Однако точное определение тому, что такое социальный найм жилья дают крайне редко. Множество людей вообще не до конца понимают смысл этой фразы. Давайте конкретно разберемся что же это такое.

Как получить договор социального найма

1. Заявление, написанное в произвольной форме.
2. Паспорт.
3. Копии документов, которые подтверждают личность всех без исключения членов семьи. Для детей до 14 лет сгодится свидетельство о рождении, а для подростков необходима копия паспорта. Оригиналы предъявлять обязательно.
4. Для всех лиц, которые будут включены в договор, необходимо подтверждение о браке (разводе).
5. Справки о родственных связях будущих жильцов.
6. Единый жилищный документ.
7. Форма 22 экспликации.
8. Любые документы, подтверждающие право заселения людьми жилья. Ими могу быть:

• ордер (или его копия);
• выписка из решения органов исполнительной власти;
• договор социального найма;
• обменный ордер;
• любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя. Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя. Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. В Франции такое помещение должно состоять минимум их одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.

Социальный наем жилья – это практика не только России и других стран бывшего социалистического лагеря. В Венгрии и Швейцарии, например, существует строгое разграничение договора найма и договора аренды. Последний подразумевает передачу не только права пользования, но и права извлечения выгоды. Обычно объектом таких соглашения становятся земельные участки.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

• Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
• Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
• Осуществление капремонта;
• Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.

Что представляет собой социальный найм жилья

• Передать помещение свободным от притязаний других лиц, находящееся в нормальном состоянии, позволяющем проживать в нем.
• Содействие в проведении ремонта имущества дома, в котором находится квартира.
• Выполнение основного, капитального ремонта, направленного на улучшение состояния жилья.
• Отслеживание поступления коммунальных услуг (вода, свет и пр.).

Социальный найм носит бессрочный характер, а значит, отношения, возникающие по данному договору, имеют длительный период и не ограничиваются временными рамками. Это удобно, т.к. внушает стабильность для сторон договора, нет необходимости отслеживать сроки и продлевать их. Таким образом, срок не стоит относить к значимым условиям договора.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Что такое социальный найм жилья

• Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
• Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
• Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

• Само заявление.
• Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
• Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
• Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
• Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
• Справка о доходах всех членов семьи,
• Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
• Выписка из домовой книги (при необходимости).

Социальный найм жилья

• Наймодатель может требовать своевременной оплаты жилья, при этом он заселяет жильцов в надлежащие условие и обязуется выполнять ремонт помещения, если оно становится непригодным для жилья.
• Наниматель может вселять членов семьи, при этом обязуясь вовремя оплачивать проживание, следить за порядком и сохранностью и использовать его лишь в некоммерческих целях. Более подробно изложено непосредственно в ЖК.

1. Если вы являетесь участником программы социального найма, то автоматически лишаетесь возможности на улучшение своих жилищных условий;
2. Менять или пересдавать жилье вы права не имеете;
3. При нарушении ряда правил, связанных с арендой жилья у государства, к вам обязательно применят штрафные санкции.

Социальный найм жилья — что это такое

• Претендент, желающий быть поставленным на учет, не должен быть в статусе нанимателя квартиры согласно договору соцнайма или же владельцем жилплощади (либо относиться к членам семьи лица, которое выступает по договору владельцем недвижимости или нанимателем);
• Если гражданин, все же, относится к числу нанимателей (членам семьи последнего) либо владельцам объекта (членам семьи последнего), он имеет полное право быть поставленным на учет как нуждающийся в обеспечении жилплощадью (с расчетом на каждого проживающего с ним человека), с нормой меньше, чем обозначено нормативами;
• У лиц, проживающих в помещениях, не соответствующих требованиям, выдвигаемым к жилой площади, также есть право постановки на учет;
• Отдельные условия предоставляются гражданам, имеющим в семье родственников, страдающих болезнями серьезного характера. Могут быть претендентами на подписание договора и наниматели, которые уже занимают по соцнайму жилье, а также владельцы недвижимости с членами их семьи, которые проживают в пределах жилплощади, занятой не одной семьей, если в семье имеется человек, страдающий осложненным течением болезни хронического характера (например, туберкулезом), в связи с чем представляется невозможным проживание всех граждан в одном жилье.

Указанное юридическое основание может действовать, только когда у упомянутых граждан нет во владении иного жилища, и ими не занимается ни одно помещение по соцнайму. За процесс постановки указанных граждан на учет как лиц, которые нуждаются в жилье, отвечает муниципалитет.

Понятие социального найма жилья

На местном уровне при органах местного самоуправления существует жилищная комиссия, которая собственно и принимает решение о признании граждан нуждающимися в жилье и постановке их на учет, а также выделении жилья при его наличии на основании пакета документов.

Но учитывая, что в большинстве случаев, ведомственное жилье предоставляется только на период труда в определенной организации, что подразумевает выселение в случае увольнения. Возникает вопрос, можно ли оговоренный вид жилья перевести в социальный жилищный фонд РФ с правом сохранения проживания?