Содержание
- 1 Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
- 2 Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
- 3 Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
- 4 Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- 5 Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
- 6 Покупка квартиры
- 7 Процедура оформления покупки квартиры
- 8 Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- 9 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 10 Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.
Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя
- Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
- Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
- Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.
Какие документы нужно собрать при покупке квартиры
- учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
- свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
- разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
- и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.
Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
Покупка квартиры
Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку. Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб. Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.
Процедура оформления покупки квартиры
- архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
- справки ПНД и НД на всех собственников;
- кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Первый — подписание Договора купли-продажи
- Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
- Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Самый главный риск заключается в том, что если перепланировка не будет соответствовать нормам жилищного и/или градостроительного законодательства, то есть не подлежит узакониванию, то муниципалитет может заставить собственника квартиры привести все в обратное состояние (в доперепланировочное) за собственный счет. В противном случае квартиру могут изъять из собственности и принудительно продать с аукциона. Таким образом, собственнику будет возвращена продажная цена за минусом суммы на ремонтно-восстановительные работы (на аукционе квартиры продается намного дешевле, чем их рыночная цена).
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.