Технический паспорт жилого помещения получить

Технический паспорт

Во многих регионах России реализуется программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Чтобы признать его таковым, требуется провести комиссионное обследование с участием специалистов строителей и инженеров БТИ. Для решения вопроса о признании жилья аварийным нужен акт обследования и технический паспорт.

Несколько лет назад я работал в отделе градостроительства одного из районов Тюменской области. В то время в регионе активно работала программа переселения, так как возводилось много нового жилья. Как член комиссии я регулярно выезжал на обследование. В мои обязанности входило формирование актуального пакета документов.

Технический паспорт жилого помещения

1. Точный адрес.
2. Инвентаризационный номер.
3. Стоимость (балансовая и инвентаризационная).
4. Предназначение помещения (для жилья).
5. Площадь (общая и жилая).
6. Планировка (обязательно должен быть составлен план, соответствующий действительности и утвержденный специальной комиссией). На плане для каждой комнаты (помещения) прописывается площадь в квадратных метрах.
7. Иная информация, закрепляющая специфику объекта недвижимости, как жилого помещения.
8. Наименование БТИ, выдавшего документ и подпись руководителя.

В силу жилищного законодательства РФ, жилые помещения, как и все иные формы недвижимости подлежат государственному техническому учету. По результатам постановки жилья на учет, в БТИ выдается технический паспорт – документ, идентифицирующий квартиру, комнату, дом как конкретный объект прав. В техническом паспорте жилого помещения прописывается следующая информация:

Технический паспорт жилого помещения получить

Такой вопрос все чаще возникает у собственников или будущих обладателей жилых помещений. Какой орган выдает данный документ и для чего он нужен разъяснил главный инженер Челябинского управления Областного центра технической инвентаризации по Челябинской области Юлия Морковина.

Но ОГУП «Обл. ЦТИ» готовит технические паспорта на квартиру , даже если технический паспорт в целом на дом в распоряжении Предприятия отсутствует. Наш специалист выезжает и замеряет квартиру заново. Заново подсчитываются площади и составляется документ. Несмотря на то, что данная работа намного сложнее обследования по имеющимся чертежам, мы приняли для себя решение установить стоимость работ по серийным (типовым) квартирам не дороже простого обследования. Это касается и срочных работ.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
2. Страница с поэтажным планом здания;
3. Схема здания с обозначенными границами;
4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
5. Дополнительные данные о владельце здания.

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Как получить технический паспорт на дом

На титульном листе проставляется дата составления документа. Готовый техпаспорт должен быть подписан начальником БТИ. Что-либо изменять в техпаспорте без разрешения соответствующих служб категорически запрещено. При изменениях в планировке жилого дома, технический паспорт нужно будет заменить новым.

Данный перечень включает лишь основные параметры. В действительности в тех. паспорте на дом может быть указано множество дополнительных особенностей и деталей. Технический паспорт понадобится при согласовании перепланировки, а также при разного рода сделках, связанных с разделением или слиянием помещений. Отметим, что без этого важнейшего документа вы не сможете зарегистрировать частный дом.

Технический паспорт помещения — правовой статус

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Важно. Следует особо отметить, что в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда — (см.: Техническая эксплуатация жилищного фонда. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 О государственном учете жилищного фонда в… … Жилищная энциклопедия

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для… … Жилищная энциклопедия

Для чего нужен технический паспорт на квартиру

Документ действительно важный. Без него не продать квартиру и не согласовать перепланировку квартиры. Последнее в самовольном порядке может привести к серьезным проблемам с Законом. Опять же банк, рассматривая результаты экспертизы, не соответствующей действующему паспорту, может отказать в выдаче кредитных средств. В ряде случаев сделку можно признать незаконной. Технический паспорт жилого помещения квартиры является основанием для начисления коммунальных платежей, кроме тех, которые определяются по приборам учета.

В сведениях, которые фиксируются БТИ, указываются следующая информация:

• Подробные данные о площади всех комнат и полностью по квартире;
• Год строительства объекта (многоквартирного дома) и год поведения капительного ремонта;
• Стоимость жилья согласно данным последней инвентаризации;
• Материал, из которого выполнены стен, перекрытия и внутренняя отделка;
• Состав инженерных коммуникаций;
• Адрес фактического местонахождения описанного объекта.

Получение технического паспорта на квартиру

Если же у собственника появляется желание сделать перепланировку, такое решение должно быть обязательно согласовано с бюро технической инвентаризации, последствием чего станет получение нового технического паспорта . Все это говорит о том, что данную бумагу можно считать бессрочной.

• Заявление заранее определенной формы.
• Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на приобретение технического документа на квартиру.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Документ, устанавливающий права на собственность.
• Доверенность, заверенная нотариусом в том случае, если документ хочет получить лицо, представляющее собственника.