Паевые земли 435 закон

Порядок выделения земельных долей в натуру

Председатель счетной комиссии объявляет количество присутствующих дольщиков, и ,если, присутствует более 20% от общего количества дольщиков или более, собрание признается легитимным ( правомочным) и имеет право продолжать свою работу. Если кворума нет, то собрание признается недействительным, нет смысла принимать какие-либо решения.

Результатом собрания является Протокол, в котором отражены все формальности и определено местоположение каждого дольщика. Закона о кадастре тогда не было, местоположение определялось подробным описанием, например, от дороги на Оржицы к юго-западу, до садоводства « Цветочек», или по номеру рабочего участка. Все паевые земли были поделены на рабочие участки с определенным номером. Инвентаризация паевых земель была проведена в 1994 году, сведения и карты хранились в Земельных комитетах (КЗР).

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г

Ряд поправок направлен на совершенствование оборота земельных долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий. Так, упрощен порядок передачи (без проведения торгов) муниципальных участков в собственность или аренду сельхозорганизациям и фермерам, их использующим. Цена такой земли не может превышать 15%, а арендная плата — 0,3% ее кадастровой стоимости.

Урегулирован порядок принудительного изъятия участков сельхозназначения. Это возможно через суд в случае, когда земля не используется 3 года и более, а также при существенном снижении плодородия или значительном ухудшении экологической обстановки. Признаки неиспользования и критерии снижения плодородия (ухудшения экологии) определит Правительство РФ.

Изъятие земельных участков сельхозназначения

Перед изъятием земельного участка собственнику (арендатору) администрацией муниципального образования должно быть предложено проведение конкретных для его случая мероприятий по улучшению ситуации на его земельном объекте. В случае невыполнения предложенных условий в указанные сроки участок будет изыматься.

Вместо налогового ужесточения, как меры «наказания» за нерадивое использование земель, как планировалось изначально, законом введена усиленная административная ответственность владельцев таких земель (граждан, должностных лиц, юридических лиц), которые не ведут сельскохозяйственных работ.

Как пайщику не потерять землю

Среднерайонный пай в долевой собственности составляет у нас 4,7 га. Отсюда видно, что при смене формы общей собственности на личную пайщик потеряет почти половину своей доли. Это вызывает общее недовольство населения. Мне как члену земельной комиссии очень часто обращаются по этому вопросу. Я пока не могу конкретно ничего объяснить, предлагаю только подождать с выделом своих паев: может, вопрос разрешат положительно, так как российские законы не ограничивают площадь земель.

Не всем же крестьянам нужно поголовно стать фермерами только для полной приватизации паевых долей. У нас много неиспользуемых земель, которые превратились в пустыри и заросли кустарниками и деревьями. В 2009 году мы условно выделили пайщикам их доли в пределах 3,5 — 4,5 га, и многие начали ухаживать за своей землей. Сейчас неиспользуемых земель станет еще больше, так как люди будут вынуждены ограничить свои выделы до 3 га.

Земля должна работать на урожай

Анализ контрольно-надзорной работы Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия в области государственного земельного контроля показывает, что в настоящее время еще требуют решения вопросы, связанные с неиспользованием земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства. Это, прежде всего, касается земель сельскохозяйственного назначения, состоящих в общей долевой собственности граждан, которые по большому счету их владельцами не используются в сельскохозяйственном производстве, что является причиной зарастания их сорными растениями. Однако владельцы этих земель ответственности за это практически никакой не несут, так как паевые земли у них не оформлены, в государственном кадастровом учете не стоят.
Справедливости ради следует отметить, что некоторые граждане, имеющие земельные доли в праве общей долевой собственности, передают их сельхозпредприятиям с целью использования их в сельскохозяйственном производстве в силу нежелания заниматься самим собственной землей. К примеру, более 1000 га заброшенных паевых земель, находящихся в общей долевой собственности граждан-дольщиков, были переданы на договорной основе в СПК «Агрофирма Трофимовщинская». Передача этих паевых земель в аренду агрофирме помогло эффективно использовать их в сельскохозяйственном производстве.
Активная работа в этом направлении велась и в Большеберезниковском муниципальном районе. Только за последние 3-4 года в этом районе было введено в сельскохозяйственный оборот более 5000 га ранее неиспользуемых паевых земель сельскохозяйственного назначения. Паевые земли передавались пайщиками, проживающими в селах Пермиси, Старые и Русские Найманы, в аренду агрофирме «Искра» Атяшевского района и ООО «Заводское» Большеберезниковского района. Теперь с этих паевых земель получают высокие урожаи зерновых культур.
Чтобы навести порядок с оформлением и использованием паевых земель, принят Федеральный закон от 29 декабря 2010 года №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», который, несомненно, поможет позитивно решить вопросы по оформлению и вовлечению их в сельскохозяйственный оборот. Но для этого потребуется объединить усилия всех заинтересованных сторон. Только в этом случае можно будет рассчитывать на практическое решение этих непростых земельных вопросов. Применение новых положений федерального законодательства позволит не только привлекать к ответственности, но и изымать у собственников земельные участки, если они не в состоянии их обрабатывать.

Государственным инспектором отдела государственного ветеринарного надзора по Республике Мордовия Управления Россельхознадзора по РМ и Пензенской области проведено рейдовое мероприятие на территории Атюрьевского района РМ с целью пресечения нарушений ветеринарного законодательства при обороте подконтрольных государственному ветеринарному надзору товаров.

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г

2) Федеральный закон от 5 февраля 2007 года N 11-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 7, ст. 832) (в части замены слов в пункте 2 статьи 16);

«7) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;

Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе

Помимо доходов, у компании имеются и расходы. Они делятся на 2 категории – траты, связанные со строительством гаражей и административно-хозяйственные издержки. Чтобы отразить использование средств ГСК бухгалтеру придется выполнить следующие проводки:

Организация призвана решать вопросы, волнующие всех автомобилистов, оставивших свое транспортное средство под ее присмотром. Чтобы во время распоряжения деньгами и имуществом не возникло вопросов, в гаражном кооперативе, как и в другой компании, должен осуществляться учет. Однако операция имеет ряд отличий от привычной процедуры.

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

О сельскохозяйственных кооперативах

Деятельность сельскохозяйственных кооперативов по сбыту сельскохозяйственной продукции, продукции аквакультуры (рыбоводства), производимых членами кооператива и (или) самим сельскохозяйственным кооперативом непосредственно, направлена на удовлетворение потребностей членов кооператива и других потребителей.

8) вступительный взнос – первоначальный взнос в виде денег, размер которого определяется учредителями кооператива и не может превышать пятикратный размер месячного расчетного показателя, установленный на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, предназначенный для покрытия расходов, связанных с организационными вопросами при создании сельскохозяйственного кооператива учредителями кооператива либо при вступлении в него членов кооператива, и не подлежащий возврату при выходе члена кооператива из него;

Паевые земли

Согласно ст.4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г.) Ранее существовали ограничения на выдел земельного участка в счет земельных долей, установленный первоначально в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, а затем в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»*(40). В п.5 данного Указа было предусмотрено, что права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с п.20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708.

После вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения сохранило действие лишь одно ограничение в отношении искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами РФ в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель. Это ограничение не распространяется на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ.