Содержание
- 1 Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка
- 2 Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
- 3 Государственная регистрация договора аренды земельного участка
- 4 Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
- 5 Как происходит регистрация договора аренды земельного участка
- 6 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 7 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
- 8 Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы
- 9 Регистрация договора аренды земли
- 10 Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка
Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.
Как зарегистрировать договор аренды земельного участка
- При подаче документов в регистрирующий орган – срок составляет не более 7 дней.
- При обращении в МФЦ срок увеличен до 9 дней.
- При одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды срок составит при обращении в МФЦ 12 дней.
- Если основанием для регистрационных действий является решение суда – срок сокращен до 5 дней.
- Если договор аренды заверен нотариально, то срок регистрации через Росреестр составляет 3 дня, а через МФЦ – 5 дней.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка
- Паспорт для граждан либо учредительные, регистрационные документы для организаций. Предполагается потребность в предъявлении свидетельства о регистрации, идентификационного кода, устава, налоговой выписки, доверенности от имени директора или документ о назначении директора. В обязательном порядке требуются заверенные копии.
- Нотариально оформленная доверенность в виде оригинала. Доверенность должна свидетельствовать о наличии договорных отношений.
- Два экземпляра договора аренды земельного участка.
- Разрешительная документация от органа местного самоуправления или государственного органа относительно аренды земельного участка.
- Если арендные отношения действуют с частным владельцем, требуются документы о собственности на земельный надел.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Дополнительные документы потребуются при наличии каких-либо строений. При этом документация должна быть правоустанавливающей.
- Квитанция, которая будет подтверждать, что госпошлина уплачена в полном размере.
Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора
- Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
- Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
- Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
- Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.
Как происходит регистрация договора аренды земельного участка
С 2019 года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: с 21 до 7 дней. Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов. При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на 3-14 дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Важно! Нужно максимально конкретизировать в документе информацию насчет участка. Указывается точное место нахождения, кадастровый номер, площадь надела. Указываются точные наименования и адреса сторон. Также рекомендуем дополнить соглашение условиями о правах, обязанностях сторон, а также ответственности за нарушения.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.
Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы
Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Регистрация договора аренды земли
Для исправления нарушений регистратор предоставляет один календарный месяц обратившемуся, по окончании которого все действия в отношении указанного земельного участка прекращаются и повторно можно будет обратиться в госорган только на основании судебного решения.
Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре
При этом судебная практика идет по тому пути, что арендный договор на землю, подписанный на период меньше года, и последующий точно такой же договор с теми же контрагентами, заключаемый меньше чем на 12 месяцев, не подлежат регистрации. То есть стороны, у которых нет желания собирать документы и обращаться в Росреестр, имеют право подписать соглашение сроком на 11 месяцев, а далее продлить эти отношения опять же на 11 месяцев.