Продать имущество ооо физическому лицу

Продажа имущества ООО

ВниманиеОни могут дорасти до внушительных размеров и тогда вопрос будет стоять о ликвидации либо же продажи ООО. Условно основные причины реализации ОО можно разделить на несколько категорий, а именно:

К примеру, собственнику банально может надоесть вести трудовую деятельность в определенной сфере. Нередко возникают ситуации, когда наследнику единственного учредителя предлагают продать ООО. Это распространенная ситуация, при которой наследникам лучше продать компанию из-за неумения вести предпринимательскую деятельность.

Продажа имущества ооо физическому лицу

Если недвижимость сдает в аренду ИП на упрощенной системе, сумма налога составляет 6%. В сравнении с 13% налога физлиц – экономия очевидна. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога.

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.

Продать имущество ооо физическому лицу

При этом п. 3 ст. 346.16 НК РФ определено, что в случае реализации (передачи) приобретенных основных средств до истечения трех лет с момента учета расходов на их приобретение в составе расходов (в отношении основных средств со сроком полезного использования свыше 15 лет — до истечения 10 лет с момента их приобретения) налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования такими основными средствами с учетом положений главы 25 НК РФ с момента их учета в составе расходов на приобретение до даты реализации и уплатить дополнительную сумму налога и пени.

Таким образом, при безвозмездной передаче автомобиля бывшему учредителю у ООО также как и при продаже данного имущества, возникает обязанность осуществить перерасчет налоговой базы по правилам, установленным п. 3 ст. 346.16 НК РФ. Смотрите письмо Минфина России от 06.04.2012 N 03-11-06/2/51.

Налог с имущества при продаже

Поэтому, если нет спешки, то лучше подождать 3 года с момента регистрации права собственности (или смерти наследодателя), и тогда имущественный вычет будет равен не 1 млн. рублей, а полной стоимости объекта продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Продажа имущества ООО физическому лицу

3) Для прочего имущества (за исключением ценных бумаг), не относящегося к жилой недвижимости, предлагается сохранить действующий порядок налогообложения, основанный на выборе налогоплательщика между двумя вариантами определения налоговой базы:

1) доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находящегося в собственности физического лица более 3 лет, полностью освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от его стоимости и количества объектов имущества, от продажи которых налогоплательщик получил доходы;

Продать имущество ооо физическому лицу

Для Юр. Лица:
1. Выписка из ЕГРП
2. Выписка из ЕГРЮЛ
3. Независимая оценка недвижимости (определить рыночную стоимость, для исключения сомнительной сделки, так как при проверке Налоговой окажется, что недвижимость была продана по заниженной цене чем рыночная на дату сделки, выставят требование доплатить налог на НДС и налог на Прибыль от рыночной стоимости а Физ. лицо обяжут доплатить НДФЛ)
4. Протокол о крупной сделке (согласно Устава Общества и ст. 46 закона об ООО)
5. Справка о крупной сделке (за подписью Ген. Директора и Главного бухгалтера) и (согласно Устава Общества(В уставе определение о крупной сделке может быть выше так что смотрим сначала Устав Общества) и ст. 46 закона об ООО)
6. Устав Общества (нотариальная копия)
7. Св-во о праве собственности на недвижимость (оригинал+копия)
8. Документы БТИ (оригинал + копия)
9. Кадастровый паспорт (оригинал + копия)
10. Уставные документы Общества
11. Договор купли-продажи недвижимости 3-экз.
12. Акт приема-передачи недвижимости 3-экз.
13. Заявление о переходе права собственности (составляется в отделе рег.прав на недвижимость)

Читать еще -->  Кому положена компенсация за 2 детей пенсионерам самара

Коллеги добрый день. Подскажите пожалуйста по этапность действий.
Есть ООО «Бантик» в собственности у него здание, его хочет приобрести один из трех учредителей данного общества (Учредители общества-физические лица все). Участник который хочет приобрести все здание имеет 38% доли в уставном капитале.
Как правильно составить протокол о крупной сделки, как правильно сделать договор купли продажи недвижимости и акт приема передачи.Кто какие налоги заплатит? И этот участник разве не заинтересованное лицо в данной сделке, прокатит ли этот договор в рег. палате? Нужно ли делать Независимую оценку имущества что бы продать его по рыночной стоимости, для того что бы не возникли вопросы у налоговой ведь они могут расценить как сомнительную сделку если стоимость будет занижена и заставить уплатить НДС по рыночной стоимости. Нужно ли Физику как покупателю согласие супрги на эту сделку?
Пожалуйста внесите ясность и по этапность действий, а то уже голова прям кругом идет. Всем спасибо за ответы.

Продажа имущества ООО физическому лицу

Если остаточная стоимость здания 0 руб, а рыночная 10 млн. То какую стоимость писать,чтобы не было вопросов у налоговой? Какие санкции налоговая может применить и на каком основании, если сочтет, что продажная стоимость занижена? Спасибо.

Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на основании цены предложения.

Продать имущество ооо физическому лицу

Однако, именно такое решение позволило влезть в реестр кредиторов в качестве залогового кредитора и оставить имущество за собой. (В моем случае признавали недействительным соглашение о новации долгового обязательства в вексельное со сроком погашения через 15 лет, а сроки для обжалования оспоримой сделки были просрочены, но задача была решена, остальное уже не важно)

Тоже думал о ст. 10 ГК. Но вот прецедент, который при водится в Информационном письме, описывает ситуацию, когда недвижимость продается за копейки и потом втридорого сдается в аренду бывшему собственнику. Т.е. ООО теряет недвигу и из него выкачивают денежные средства.

Продать имущество ооо физическому лицу

посмотрите по уставу и балансовой стоимости — не является ли сделка крупной и не требует ли одобрения.
По заинтересованности тоже посмотрите.
Вам потребуются:
документ от бухгалтерии с указанием стоимости
Решение о продаже
договор (простая письменная форма)
акт приема-передачи
для регистрации соберите подлинники документы оснований,
оплатите госпошлину,
подготовьте нотариальную доверенность

Сообщение от
Mila
посмотрите по уставу и балансовой стоимости — не является ли сделка крупной и не требует ли одобрения.
По заинтересованности тоже посмотрите.
Вам потребуются:
документ от бухгалтерии с указанием стоимости
Решение о продаже
договор (простая письменная форма)
акт приема-передачи
для регистрации соберите подлинники документы оснований,
оплатите госпошлину,
подготовьте нотариальную доверенность

Может ли учреждение продать имуществу физическому лицу

В этом случае учреждение реализует имущество по ценам, доведенным до него указанным выше органом. Реализация имущества, в том числе приобретенного за счет бюджетных средств, подлежит обязательному обложению НДС и налогом на прибыль.Порядок определения налоговой базы по НДС при реализации товаров, работ, услуг установлен ст. 154 НК РФ. Способ определения налоговой базы при реализации основных средств зависит от того, учитывается или нет в первоначальной стоимости объекта сумма НДС.

Затем, с учетом прав собственника, составляется договор ( ГК РФ), вступающий в силу после прохождения государственной регистрации ( ГК РФ). Продавцом компании уплачивается НДС ( НК РФ) и налог на прибыль, который высчитывается согласно НК РФ.

Продать имущество ооо физическому лицу

Аналогично Справке за первое полугодие значение строки 5.3 будет равно сумме прибыли от реализации основного средства по данным бухгалтерского учета, так как его остаточная стоимость с учетом корректировки превышает продажную цену.

———————————T——-T———T—————¬
¦ Наименование показателя ¦ Код ¦ За ¦За аналогичный¦
¦ ¦ строки¦отчетный¦период преды- ¦
¦ ¦ ¦ период ¦дущего года ¦
+———————————+——-+———+—————+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+———————————+——-+———+—————+
¦II. Операционные доходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦и расходы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Проценты к получению ¦ 060 ¦ — ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Проценты к уплате ¦ 070 ¦ — ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Доходы от участия в других ¦ 080 ¦ — ¦ ¦
¦организациях ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочие операционные доходы ¦ 090 ¦ 92 500 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прочие операционные расходы ¦ 100 ¦ 69 295 ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Прибыль (убыток) до налогообло- ¦ 140 ¦ 23 205 ¦ ¦
¦жения (строки 050 + 060 — 070 + ¦ ¦ ¦ ¦
¦080 + 090 — 100 + 120 — 130) ¦ ¦ ¦ ¦
L———————————+——-+———+—————

Читать еще -->  Льготы ветеранам труда в твери в 2019 году

Можно ли продать имущество ооо физическому лицу если один учредитель

В свою очередь, положения статьи 217 действуют давно, и регулируют правоотношения, связанные с налогообложением любого другого имущества, не относящегося к недвижимому, а также тех объектов, на которые право собственности получено до 1 января 2019 года. При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи.
Нужно заметить, что если речь идет исключительно о недвижимости, которая относится к жилой, то в данном случае формируется исключительно необходимость уплаты налога по сформированному доходу. Если же речь идет о коммерческой недвижимости, то тут в обязательном порядке формируется еще и НДС, а структура исчисления данного налога является различной для тех или же иных объектов. То есть, данную информацию нужно уже уточнять в налоговой инстанции.

Целесообразность применения каждого из них будет зависеть от целого ряда причин, в том числе и количества имеющихся учредителей в данном ООО. Вхождение покупателя в состав учредителей ООО. При этом, дальнейшее развитие событий будет происходить по сценарию, зависящему от количества учредителей данного общества.

Ооо продает основное средство физическому лицу за наличный расчет

  1. Руководитель компании, совет или доверенный человек должны выдать приказ, где будут указаны условия сделки и сведения про покупателя, цену.
  2. Для оценки стоимости производится независимая экспертиза в специальной организации.

Продажа основных средств физическим лицам Продажа должна быть осуществлена по рыночной стоимости, которую следует установить, пригласив специалистов из страховой компании, комиссионного магазина, товарной биржи, территориального органа, курирующего ценообразование.

Продажа имущества ООО физическому лицу

Если стороны сделки являются взаимозависимыми, то цена сделки может быть проконтролирована в ходе специальной проверки. В таком случае наличие результатов оценки стоимости имущества независимым экспертом будет являться аргументом в споре с проверяющими.

В завершение даются реквизиты контрагентов, в том числе – ИНН, ОГРН, КПП. Документ подписывается руководителями или их доверенными лицами, чьи паспортные данные так же указываются в документе. Скрепляется печатями организаций. К договору, подписанному сторонами, прилагается пакет документов.

Физлицо продало имущество организации: кто заплатит НДФЛ

Вне зависимости от того, какое имущество продает физлицо, если такое имущество ранее использовалось им в предпринимательской деятельности, доход от его продажи облагается НДФЛ. При этом применить вычет нельзя.

Налоговым кодексом установлен минимальный срок владения имущества, при превышении которого доход от продажи этого имущества НДФЛ не облагается (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ). Например, для транспортных средств минимальный срок владения составляет 3 года. Следовательно, если гражданин продал организации автомобиль, которым владел три года и более, то этому физлицу не придется ни подавать декларацию, ни уплачивать НДФЛ.

Может ли ооо подарить недвижимое имущество физическому лицу

  • Может ст. 220 НК РФ., т. е. юр. лицо при дарении платить не будет. 8(926)161-57-61Быстро, качественно, доступно. Личная консультация
  • Не может (ст. 217 НК РФ) С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация
  • Это лучший ответ Юрлицо может подарить гражданину имущество, но оно выступает налоговым агентом согласно ч.
    1
  • Наталья Николаевна, добрый день! Юридическое лицо может подарить недвижимость в порядке дарения, но оно будет выступать налоговым агентом и ему необходимо будет оплатить 13% НДФЛ. А может заключить договор уступки, установив не рыночную, а кадастровую стоимость, С уважением,С.Седельников Личная консультация
Ссылка на основную публикацию