Как за материнский капитал купить долю в квартире

Материнский капитал — как использовать? Могу ли купить долю в квартире свекрови

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2019 году

1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
   • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
   • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).

1. Вы хотите:
   • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
   • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
   • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
   • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.

1. Строите дом:
   • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
   • нанимая рабочих (сразу полный расчет).

1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
   • разрешается достроить еще одну комнату;
   • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Материнский капитал

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки 1/2 доли в квартире, действующее законодательство этого не запрещает. Однако, при этом нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ. При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям. Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным. Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

Хотя правовое законодательство и определят покупку доли на материнский капитал обычной сделкой, но здесь есть некоторые ограничения: запрещено приобретать долю у мужа. Поскольку капитал выдается семье, то выходит, что жена приобретает долю на его средства.

Скорее всего, не будет препятствия при покупке изолированной комнаты, с отдельным входом, на которую оформлена собственность, при условии, что другая площадь принадлежит семье. Да и банк в этом случае скорее даст разрешение на получение кредитных средств на выкуп доли в виде комнаты.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Стоит отметить, что в случаях, когда выкуп доли проводится для объединения квартиры в собственности одного лица, являющегося непосредственным держателем сертификата, Пенсионный Фонд беспрекословно идет навстречу и может выделить на соответствующие нужды даже дополнительные государственные пособия.

• заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
• оригинал или копия соответствующего сертификата;
• любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
• свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
• свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.

Материнский капитал на долю в квартире

Закон о маткапитале разрешает использовать средства на покупку жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу к жилым помещением является изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Это может быть квартира, часть квартиры или комната.

Рассмотрим пример, который часто встречается. Семья проживает в однокомнатной квартире и какие-то доли этой квартиры принадлежит родственникам. Материнский капитал можно потратить на покупку доли только тогда, когда семья покупает все доли и жилье полностью становится собственностью семьи.

Можно ли в России купить долю в квартире у родственников на материнский капитал

Высокий или просто достойный уровень жизни предполагает хорошие жилищные условия и достаточную жилую площадь на каждого члена семьи. К сожалению, стоимость жилья весьма дорога, и поэтому обеспечить своей семье достаточно простора могут далеко не все родители. Следовательно, одной из сфер, в которую можно направить материнский капитал, является улучшение жилищных условий.

Поэтому получить жилье в пользование родители смогут, оформив право собственности на всех членов семьи: мужа, жену, детей. При покупке квартиры в ипотеку, до полной выплаты последней, квартира принадлежит банку. Однако уже на этапе заключения договора с банком, предоставляющим кредит под выплаты с материнского капитала, родитель должен представить обязательство при выплате ипотеки оформить квартиру и на ребенка, иначе он не сможет получить этот кредит.

Основные способы купить долю на материнский капитал

В 2006 году стартовала масштабная программа государственной поддержки семей — материнский капитал. Доля в квартире, на которую в некоторых случаях этот капитал используется, входит в перечень целевых назначений данной программы. Особенно это актуально в тех случаях, когда вариант покупки дома или квартиры для семьи оказывается невозможным. Реализовать этот способ возможно, — главное учитывать все установленные Законом ограничения.

Приобретаемая доля обязательно должна быть изолирована от остальной территории квартиры или дома. Купить долю в однокомнатной квартире нельзя. Если Вы все же решили купить долю на материнский капитал, важно будет разобраться, какие предусмотрены для этого способы.