Документы для аренды квартиры у физического лица

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

• При первой встрече желательно взглянуть на паспорт — этот основной документ для каждого гражданина РФ.
• Необходимо раскрыть документ на странице прописки и проверить внесённые туда данные.
• Обычно хозяева имеют прописку по тому же адресу, где размещается жильё.
• Отсутствие прописки достаточно редкое явление, но иногда бывает, что хозяин абсолютно честен с нанимателем.
• Просто он не успел прописаться. В этом случае можно поинтересоваться личностью хозяина у соседей.
• Это не очень эффективная проверка, однако, она лучше, чем отсутствие любого контроля ситуации.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

Какие документы нужны для аренды квартиры

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Для начала следует разобраться с понятийной стороной вопроса. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации договор аренды квартиры заключается в случае, если арендатором выступает юридическое лицо (34 глава ГК РФ). Если же квартира за плату сдается в пользование физическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор о найме жилого помещения (35 глава ГК РФ). Как видим, в этих ситуациях договор заключается с разными субъектами, что регулируется отдельными главами законодательства. Поэтому необходимо четко разграничивать эти два термина и при необходимости оформлять нужный тип договора.

Жилье в командировке: как подтвердить расходы по найму жилого помещения

Немного сложнее обстоит дело с арендой жилплощади участников. Если командированный сотрудник решил обратиться за поиском подходящего варианта в агентство по недвижимости, то ему следует сохранить документы об оплате как проживания, так и посреднических услуг риэлторов. Это могут быть соответствующие договоры и подписанные сторонами акты оказания услуг.

Не знаете как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическими? Расскажем все подробности

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

Особенности сдачи в аренду квартиры от физического лица физическому лицу и как сделать это законно

Если жилье не находится в собственности, а предоставляется государством по договору социального найма, ее тоже можно сдать в аренду, получив разрешение от жилищного департамента вашего муниципалитета. Вам может быть отказано в этом случае, если количество квадратных метров на человека не соответствует региональной норме.

Аренда квартиры у физ лица

При этом следует учитывать, что при аренде квартиры у физического лица стоимость возмещенных расходов, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом арендодателя в натуральной форме и подлежит обложению НДФЛ на общих основаниях. Оплата арендатором части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления (в частности, расходы на электроэнергию), не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных им самим (Письмо Минфина России от 20.06.2006 N 03-05-01-04/165).