Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Основные виды недвижимости
- 3 Что представляет собой понятие недвижимости
- 4 Что входит в недвижимость
- 5 Определение недвижимого имущества его виды
- 6 Что входит в недвижимость
- 7 Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
- 8 Понятие недвижимости
- 9 Как определить движимое и недвижимое имущество
- 10 Глава ЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Земельные участки, недра, а также постройки (в случае с постройками очень важную роли играет наличие фундамента и особенности каркаса конструкции. Если постройка может быть демонтирована и перенесена на другое место, то она не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением).
- Целостные жилые или производственные комплексы.
- Морские и речные суда, самолеты, вертолеты, дирижабли, а также космические корабли.
Основные виды недвижимости
Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения.
Что представляет собой понятие недвижимости
- Стойкие показатели потребительского спроса, которые не падают во время экономического кризиса.
- Возможность получить высокий доход за счет правильной эксплуатации недвижимых объектов.
- Минимальное влияние экономических факторов – как известно, необходимость в недвижимости никогда не уменьшается.
- Возможность длительной аренды.
- Определенным достоинством можно назвать защиту от конкуренции ввиду длительного срока строительства конкурирующих сооружений.
- Доход от аренды недвижимости имеет определенную степень защищенности от инфляции – это объясняется тем, что посредством арендной платы она переходит в доход, что приводит к его росту вместе с увеличением ее уровня.
- Ценообразование на рынке недвижимости не подвержено таким резким колебаниям, как остальные сферы внутреннего рынка. Это обеспечивает стабильность, более надежную сохранность средств, инвестируемых в недвижимое имущество.
Что входит в недвижимость
В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор ренты. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок (например, месяц) и понести некоторые убытки, определенные в договоре ренты (например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов).
Определение недвижимого имущества его виды
Самостоятельными объектами недвижимости признаются участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу естественных физических свойств, а не потому, что составляют единое целое с земельным участком. В противном случае было бы невозможно установление права собственности на недра вне зависимости от права собственности на землю.
Что входит в недвижимость
В то же время, к недвижимостив недвижимое имущество включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.
Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
- земельные участки,
- участки недр,
- обособленные водные объекты,
- леса,
- многолетние насаждения,
- здания,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства,
- все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Понятие недвижимости
Законом может быть установлено, что какое-либо имущество, формально не имеющее признаков недвижимого, подпадает под режим правового регулирования, предусмотренный для недвижимости. Например, к режиму «недвижимости» ГК РФ относит морские и речные суда, воздушные суда и др. Эти объекты «относятся» по закону к недвижимости, но не «являются» ею по своей природе, — именно поэтому они оцениваются оценщиками движимого имущества.
Как определить движимое и недвижимое имущество
От вида имущества может зависеть, например, форма договора дарения. Так, договор дарения недвижимости всегда подлежит государственной регистрации, а подарить движимое имущество можно и в устной форме. Но есть два исключения, когда обязательна письменная форма, хотя и без государственной регистрации (п. 2 ст. 574 ГК РФ):
Глава ЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления с оборудованием, включая котельную установку (если последняя находится внутри здания); внутренняя сеть водопровода, газопровода, канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты. Водо-, газо-, теплопроводные устройства, а также устройства канализации включают в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника или от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав здания, начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт, или от проходных втулок.