Споры по границам земельных участков

Адвокат по земельным делам

Оспариваемые действия произведены без правильного ведения землеустроительных работ, необходимых для постановки на кадастровый учет нового земельного участка; при проведении кадастрового учета земельного участка землепользователи участков, входящих в его состав или имеющие смежные границы, не были извещены о проведении землеустроительных работ и постановке его на учет как вновь образованного участка. При совершении оспариваемых действий ответчиками были допущены другие нарушения законодательства о государственном земельном кадастре.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

8. Если Вы считаете, что по заключению эксперта есть вопросы, которые можно разрешить без проведения дополнительной или повторной экспертизы, то подготовьте и подайте суду ходатайство о вызове и допросе эксперта. Укажите в ходатайстве вопросы, которые у Вас имеются к эксперту, чтобы у судьи не было оснований отказать Вам в этом ходатайстве.

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Также исследованию подвергаются арендные договоры и договоры о их реализации или приобретении, заявление истца и документация на наделы. Также рассматриваются планы участков, которые должны соответствовать документации земельного надела. Можно предоставлять копии документов с планами и других правовых документов, связанных с участком, который подвергается исследованию и является спорным. Производится съемка топографического плана самого участка и всего, что располагается рядом с ним. Предоставляются все копии документации, которые получены после последней инвентаризации. Землеустроительная экспертиза рассматривает все строения, объекты и ограждения, которые располагаются на наделе земли, который является спорным и на основном участке, даже те, которые располагаются на внутри кварталов и на участках углового типа. Рассматриваются чертежи, которые показывают красную линию улицы, располагающейся рядом с рассматриваемым объектом. Проводится топографическая съемка. Производится сбор информации об организациях, которые располагаются на соседних участках.

Земельные споры о границах земельного участка

• были ли рассмотрены все материалы дела, принятые в суде;
• провел ли эксперт необходимый анализ;
• соответствует ли его заключение всем поставленным требованиям;
• обосновал ли специалист все свои выводы;
• насколько полезными являются заключения эксперта.Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» можно выявить требования, предъявляемые к содержанию заключения. С помощью этих требований также можно сделать вывод о том, насколько правильно было составлено заключение.

Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год

Зеленоградским районным судом Калининградской области отказано в иске Ш.В.В. о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в СНТ "Ц.". Суд исходил из того, что весь земельный участок садового товарищества входит в третью зону санитарной охраны курортов Светлогорск-Отрадное и Пионерск Калининградской области, сведения о которой занесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок, на который претендовала истица, отнесен к землям особо охраняемых территорий и в силу п.1 ч.2 ст. 94 ЗК РФ не подлежал передаче в собственность.

Споры о границах земельных участков

Такая ситуация как правило имеет место при наличии в описании одного или другого либо всех смежных участков так называемой кадастровой ошибки (статья 28 Закона о ГКН), т.е. по существу недостоверностью кадастровых сведений о земельных участках. Недостоверность (неправильное отражение на плане участка фактически бесспорной его границы) этих сведений может быть обусловлена как, действительно, ошибками кадастрового инженера, землеустроителя, так и несопоставимостью данных (разные системы координат, способы измерения, погрешность и т.п.) о границах смежных участков. В этом случае задача кадастрового инженера и суда (если смежник не желает изменения сведений о своем участке) состоит в том, чтобы определить указанную сторонами на местности фактическую границу, нанести ее на межевой план и внести сведения о ней в ГКН.

Подпись на заборе

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Земельные споры между соседями

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.