Перечень документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• справка о выписке жильцов;
• уведомление о продаже с указанной стоимостью;
• выписка из БТИ с экспликацией;
• документы, подтверждающие право на комнату;
• кадастровый план продаваемого помещения;
• если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
• согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы

• копии паспортов всех участников сделки;
• выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
• технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
• извещения, которые были посланы соседям.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

• Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
• Квартира получена по наследству
• Квартира получена по дарению
• Квартира получена по приватизации
• Если имеется брачный контракт
• Если имеется Соглашение о разделе имущества
• Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Как выбрать комнату в коммунальной квартире

Свидетельство о праве собственности – единственный документ, позволяющий распоряжаться объектом недвижимости, в нашем случае – комнатой. Кадастровый план комнаты, по сути, метраж, позволит четко сформулировать предмет договора. Кадастровый план квартиры, в которой находится комната, позволит определиться с площадью мест общего пользования, так как это будет влиять в том числе и на налог на имущество.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Здравствуйте. Сосед по коммунальной квартире собирается продать комнату. Как я знаю он должен уведомить об этом не только меня (соседа), но и весь этаж в письменной форме в виде письма. Он это не делал и не намерен. Подскажите куда можно обратиться по этому поводу и что ему грозит?

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации. (Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

1. Документы, удостоверяющие личность, как продавца, так и покупателя;
2. Кадастровые документы на объект;
3. Документ, являющийся основанием получения права распоряжением этим объектом (договор дарения, свидетельство о получении права на наследство, решения судебного органа);
4. Техническая документация, выдаваемая БТИ;
5. Справка, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей;
6. Уведомление остальных собственников о сделке.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В случае, если соседи отказываются получать уведомление о продаже на руки, им необходимо его направить заказным письмом. После того, как письмо вернется отправителю с соответствующим штемпелем, его можно предъявить в Росреестре при государственной регистрации сделки.