Износ дома деревянного дома

Износ деревянного дома

Поэтому износ дома – это нормальное и закономерное явление, в котором нет ничего страшного. Стоит так же заметить, что при правильной эксплуатации деревянный дом – один из самых долговечных и надёжных. И сейчас есть тому доказательства: некоторое образцы деревянного домостроения простояли не одну сотню лет и до сих пор выглядят отлично. И, согласитесь, что это очень хороший показатель, если учесть специфику древесины.

Срок службы деревянного дома

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы строения.

Определение износа дома

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики

1. Количество лет, которые здание находилось в эксплуатации с момента окончания строительства. Каждый год эксплуатации, по расчетам экспертов, увеличивает износ на 1%.
2. Состояние фасада. Увеличивают показатель износа трещины на стенах и потолке, расхождение плит, искривление потолка и стен, искривление углов. Такие явные признаки износа могут свидетельствовать о том, что состояние здания – аварийное, и при неблагоприятном стечении обстоятельств конструкции могут просто обрушиться.
3. Качество стройматериалов и тип материала, из которого построен дом. У разных материалов разный срок эксплуатации. Дерево менее долговечно, так как его могут портить разнообразные вредители, а кирпичные или железобетонные строения разрушаются гораздо медленнее. Однако точно оценить качество материалов и их изношенность может только специалист.
4. Тип системы отопления и ее состояние. Этот показатель особенно важен для частных домов, где нет системы централизованного отопления. В квартирах обычно отопительные системы менее изношены. Низкое качество системы отопления или большой износ труб и батарей может сделать дом непригодным для жилья. Ремонт или замена этой системы – дорогостоящее дело, поэтому при оценке степени износа жилья состоянию отопительной системы уделяется большое внимание.
5. Наличие в доме водопровода, канализации, систем подачи газа, наличие и состояние электропроводки. Качество и состояние этих систем напрямую влияет на то, насколько комфортно будет жить в доме. А ремонт или замена любой из этих систем может оказаться настолько дорогим делом, что стоимость покупки здания может увеличиться в разы.

Совет 1: Как определить степень износа дома самостоятельно

Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п. Подобные «отделочные» работы скрывают повреждения и в последствие невнимательные покупатели вынуждены менять, ремонтировать, а в сложных случаях и тратиться на приобретение другой жилплощади. Профессионалы уделяют осмотру строения гораздо больше внимания, только им под силу найти повреждения там, где человек без опыта и не подумает их искать. Оценкой износа зданий занимаются службы экспертизы недвижимости, где можно заказать выезд специалиста на место осмотра в удобное для клиента время.

Сроки службы и износ зданий

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Износ дома деревянного дома

В-третьих, помимо самих домовых коробок, есть ещё инженерные сети городского жилищно-коммунального хозяйства. Состояние их таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости. Около 25 % сетей амортизированы полностью, т.е. фактически требуют полной и срочной замены. Число претензий к работе ЖКХ за последние несколько лет выросло многократно, следуя за удручающей статистикой аварий, происшествий при одновременном программном росте стоимости услуг.

Экспертиза деревянного дома жилого

• в результате осмотра наружных несущих стен дома дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — обследование не зафиксировало;
• в результате осмотра стен гаража выявлены дефекты в виде трещин шириной до 2мм в кладке из легкобетонных блоков ;
• в результате осмотра перекрытий дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — экспертиза не зафиксировала;
• при экспертизе деревянного дома была осмотрены лестницы и их повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
• при осмотре внутренних поверхностей стен следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;
• при исследовании фасадов не выявлено каких-либо деформаций основных несущих конструкций;
• при обследовании конструкции крыши дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
• электроснабжение к жилому дому осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. Электропроводка выполнена открытым способом. Внутренние помещения оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников.

Износ дома деревянного дома

Кладка из шлакоблоков может через несколько лет разрушиться, если на их изготовление использовался шлак с чрезмерным количеством сульфатов. Сульфаты возникают при сжигании пирита, имеющегося в некоторых видах угля, в основном бурого. Если затвердевший шлакобетон содержит большое количество сульфатов, то они под воздействием воды превращаются в так называемую соль Кандлота. Частички этих солей в воде растут, увеличиваются в объеме и разрушают шлакобетон. В сырости сульфаты могут способствовать возникновению налета на поверхности шлакобетона. В некоторых шлаках имеются и окислы, например извести и магния, которые гасятся не сразу, а в течение нескольких лет. Объект, изготовленный из такого шлакобетона, со временем начинает 8 разрушаться. Дефектными являются и шлакобетоны с большим количеством несгоревших углей. Остатки углей в шлакобетоне распадаются или под воздействием воды или воздуха полностью разрушаются, что может вызвать трещины и даже разрушение конструкции.

Износ деревянного дома

Срок службы срубов из натурального дерева достаточно большой, чаще всего деревянный дом служит порядка ста лет, а иногда и больше. Однако износ деревянного дома неизбежен, так же как неизбежен износ любого другого строения. Существует такое мнение, что после возведения деревянного сруба с каждым годом он изнашивается примерно на 1%. А если прибавить к этому особую уязвимость натуральной древесины как строительного материала, то станет понятно, что регулярных работ по ремонту и восстановлению деревянного дома не избежать. Большинства проблем, которые приводят к износу срубов из древесины можно избежать на стадии проектирования, закладки фундамента, изготовления сруба и его сборки.