Проведение государственной инвентаризации объектов недвижимости с получением технических паспортов нужно ли делать

Техническая инвентаризация и технический паспорт сегодня

— Абсолютно верно, и не только граждане. Федеральное БТИ работает с юридическими лицами, например, с застройщиками нашего города и Тюменской области в целом. Радует тот факт, что многие застройщики стоят на защите интересов своих дольщиков и производят технический учет и техническую инвентаризацию вновь построенных объектов жилищного фонда, передавая в последствие в собственность дольщиков помещения (жилые, нежилые) с размерами и площадями, соответствующими действительности. Но, к сожалению, есть и иная картина. В последний год усилился поток дольщиков, желающих или имеющих необходимость (в силу осуществления определенных действий по распоряжению имуществом), заказать технический паспорт на квартиру, а Федеральное БТИ не может заключить договор на изготовления техпаспорта на отдельную квартиру, так как весь многоквартирный дом не инвентаризировался, застройщик к нам не обращался. В таком случае у граждан нет иного выхода, как сообща и самостоятельно принимать решение о проведении технической инвентаризации всего жилого дома за свой счет. Соответственно в подобных случаях застройщик перекладывает бремя оплаты работ по технической инвентаризации на плечи собственников и сознательно создает ситуацию, имеющую негативные последствия для граждан, например, последующей разницы площадей (как в сторону уменьшения площади жилого помещения, так и увеличения).

Сделки с недвижимостью хотя бы раз в жизни проводит каждый. Кто-то задумал совершить покупку квартиры, кто-то оборудовать офисное помещение на первом этаже жилого дома, а кто-то наметил грандиозное переустройство своего жилища. В каком случае частное лицо или организация должны пойти за справками в БТИ, а за какой услугой обратиться в Кадастровую палату? Об этом мы побеседовали с директором Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Федеральное БТИ) Василием ЩЕПЕЛИНЫМ.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны

* Выписка из домовой книги или Единый жилищный документ (по объектам, расположенным в г. Москва) , действительные на дату подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

* Комплект правоустанавливающих документов на квартиру (документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, такие как: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу очное решение суда, иные основания приобретения права собственности) .

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

Примечание. При заключении договора купли-продажи с недвижимым объектом имущества проводить инженерную инвентаризацию не обязательно. Связано это с тем, что в этом случае не происходит никаких изменений непосредственно с самим зданием или помещением. То есть отсутствует факт строительства (реконструкции).

По окончании приемки выполненных работ заказчиком и подрядчиком подписывается акт сдачи-приемки. Нередко встречаются ситуации, когда обмеры были совершены одной организацией, а отклонения будет выявлять другая компания.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Этот вопрос сегодня особенно актуален в связи с выкупом предпринимателями помещений первого этажа многоэтажных зданий с целью устройства в них офисов, магазинов, салонов и т.д. и т.п. Существует два пути перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

Объекты недвижимости в ЕГРП должны быть описаны на основе данных технического учета (инвентаризации). Это относится к зданиям, строениям, сооружениям, жилым и нежилым помещениям. «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденная Приказом Министерства РФ о земельной политике, строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве № 37 от 4.09.98 года, гласит, что основанием для государственного учета жилищного фонда может служить только технический учет, который осуществляется с помощью проведения технических инвентаризаций и регистраций документов об обязанностях владельцев по содержанию жилых строений, а также жилых помещений.

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление

• при налогообложении;
• при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
• при кредитовании и субсидировании;
• для расчетов коммунальных платежей;
• при оформлении права собственности и дополнительных строений;
• для приватизации муниципального жилья;
• при наследовании;
• для регистрации места жительства;
• оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

1. Собрать пакет документов;
2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
4. Дождаться изготовления и забрать документ.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости: порядок, документы, сроки

БТИ начало свое существование после принятия постановления, регламентирующего инвентаризацию имущества Советов. В 1930 г. был утвержден другой документ, по которому описи подлежал жилфонд госбюджетных структур, кооперативных объединений и частных лиц. По данным документам техническая инвентаризация объектов недвижимости была направлена на:

Поэтому в случае нарушения сроков изготовления документов рекомендуется писать претензию, ссылаясь на договор и положения законодательства о правах потребителя, требуя подготовки документа и уменьшения стоимости услуг. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости: порядок документы сроки

1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

• выписки форм 1 «б» и «а»;
• кадастровый паспорт;
• справки: из БТИ (формы 5), об инвентаризационной стоимости, идентификации (в частности и графическое приложение) и регистрации адреса, о технической документации;
• план участка;
• поэтажный план (в частности перенесенный в электронную форму);
• выписка из техпаспорта дома (любого другого объекта);
• выписка из реестра;
• отчет о стоимости (рыночной) недвижимости;
• экспертиза об определении цены на объект;
• экспликация (формы 25, 22);
• справка, которая передается в приемочную комиссию (государственную).

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

• назначение недвижимости;
• площадь жилых и технических помещений;
• год сдачи в эксплуатацию постройки;
• материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
• состояние технических и инженерных коммуникаций;
• износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
• стоимость (остаточная) постройки.

Технический план – собранная вместе документация на недвижимость. В этом пакете содержатся данные о конкретном объекте, которые нужны для того, чтобы поставить его в государственной инстанции на обязательный кадастровый и технический учет (первичный). Такой план могут составлять только сотрудники Проектно-Инвентаризационного Бюро, которые будут придерживаться регламента действующего законодательства и утвержденных нормативов. В дальнейшем этот план направляется лично собственником в БТИ, где инженерами будет изготавливаться технический паспорт на объект недвижимости.

Получение технического паспорта объекта недвижимости

Имейте в виду, что разрабатывать техпаспорта могут только аккредитованные Росреестром БТИ. Перечень аккредитованных бюро и организаций можно найти на сайте кадастровой палаты. Также их можно уточнить у вас.

• Инвентарный номер, номер в реестре жилищного фонда и кадастровый номер.
• Эксплуатационные, архитектурные и планировочные показатели — такие как серия, тип проекта и т.п.
• Год постройки и последнего капремонта.
• Число этажей, экспликацию к поэтажному плану.
• Площадь здания и квартир, распределение площади квартир по числу комнат и т.п.
• Техническое описание здания или его основной пристройки.
• Данные о благоустройстве площади квартир.
• Сведения о собственниках или владельцах строения.
• Стоимость здания (полную балансовую, остаточную балансовую и действительную инвентаризационную). Полная балансовая и остаточная балансовая стоимость строения определяется БТИ для статистического учета, а действительная инвентаризационная — для налогообложения граждан.

Техническая инвентаризация недвижимости: особенности, виды и требования к проведению

Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Технический учет и техническая инвентаризация ранее являлись прерогативой государственного бюро технической инвентаризации. Для устранения негативных последствий монополизма на сегодняшний день внедрена система аккредитации государственных предприятий.

Основания проведения технической инвентаризации

Документация комплектуется в инвентарное дело, которому присваивается отдельный инвентарный и реестровый номера. В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности.

Как выглядит технический паспорт По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт. В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.

Необходимость усовершенствования процедуры государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости

Порядок проведения инвентаризации одинаков как для БТИ, так и для частных исполнителей. Размер платы за оказание услуг по инвентаризации устанавливается самими организациями, осуществляющими инвентаризацию. Право выбора компании для ее проведения зависит только от желания заказчика.

Еще одним случаем, когда проведение инвентаризации признается обязательным, является проверка объектов недвижимости с целью получения разрешительной документации по определенным видам деятельности либо в ходе обязательных государственных проверок контролирующими органами.

Технические документы на объект недвижимости

Технический план – основной документ, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт здания, сооружения или помещения. С 2014 года технические планы могут изготавливать ТОЛЬКО кадастровые инженеры. Кадастровые инженеры “Гильдии Инженеров” изготовят технический план любой сложности быстро и профессионально.

Как уже отмечалось, объекты недвижимости при регистрации должны быть описаны на основании данных кадастрового учета — для земельных участков, технического учета (инвентаризации) — для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, на основании деклараций — для дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, ИГС. Кадастровый учет объекта в ГКН является необходимым условием регистрации прав, за исключением декларируемых объектов «дачной амнистии» (п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав). Заявление о кадастровом учете земельного участка может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации прав (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав), поскольку в настоящее время кадастровый учет и государственную регистрацию осуществляет один орган — Росреестр. Кадастровый паспорт иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) до 1 января 2013 г. является обязательным приложением к документам, необходимым для первой регистрации прав и сделок с этим объектом в ЕГРП (п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав). После 1 января 2013 г. кадастровый паспорт данных объектов необходим для регистрации только в случае, если сведения об объекте отсутствуют в ГКН (п. 11 ст. 33 Закона о регистрации прав). Выданные до 1 марта 2008 г. в целях государственной регистрации кадастровые планы земельных участков и технические паспорта иных объектов недвижимости имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (п. 12 ст. 33 Закона о регистрации прав).
Кадастровый паспорт земельного участка (выданный до 1 марта 2008 г. кадастровый план) должен быть удостоверен органом кадастрового учета (территориальным органом Роснедвижимости, Росреестра), кадастровый паспорт иного недвижимого имущества (выданный до 1 марта 2008 г. технический паспорт) — ОТИ (БТИ), декларации заполняются гражданами самостоятельно*(158). Эти документы представляются в регистрирующий орган только один раз*(159). Для регистрации последующих сделок и (или) перехода права представления кадастрового паспорта данного объекта недвижимости уже не требуется.
Кадастровый паспорт не имеет «срока действия». Как установлено ч. 10 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости, никто не вправе требовать от собственника прошедшего технический учет объекта или иного лица плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) в связи с выдачей кадастрового паспорта или государственной регистрацией.
В документах кадастрового и технического учета проверяется наличие наименования организации, удостоверившей паспорт (план), должности, фамилии и подписи должностного лица, печати организации. Также проверяется соответствие наименования и места нахождения (адреса) объекта сведениям, указанным в заявлении о государственной регистрации и в правоустанавливающем документе.
Следует подчеркнуть, что кадастровые паспорта (кадастровые планы участков и технические паспорта иной недвижимости) не являются правоустанавливающими документами. Сведения в них о правообладателях не имеют юридической силы. Поэтому если в этих документах указан прежний собственник (или вообще не указан), это не должно препятствовать государственной регистрации сделки и прав нового собственника. Паспорт (план) — источник сведений об объекте недвижимости, но не о правах на него. Повторного изготовления копии технического паспорта или переоформления его на нового правообладателя не требуется. Для государственной регистрации прав, возникших до 31 января 1998 г., кроме кадастрового плана необходимы сведения о правообладателе и наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав, имеющиеся в ОТИ (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости до начала деятельности учреждения юстиции (его филиала). При отсутствии у заявителя таких документов регистрирующий орган может самостоятельно обратиться за информацией, необходимой для государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. После регистрации прав в ЕГРП учреждением юстиции для регистрации дальнейших сделок с данным объектом и перехода прав на него документы организаций, ранее осуществлявших регистрацию недвижимости, о принадлежности имущества и об отсутствии ограничений (обременений) не требуются.
Подлинник кадастрового паспорта (кадастрового плана, технического паспорта) после регистрации должен быть возвращен правообладателю. В дальнейшем при совершении сделок кадастровый (технический) паспорт объекта или выписка из него может передаваться правообладателем приобретателю одновременно с передачей недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК.
В целом для оформления прав на недвижимость, в том числе для первичной государственной регистрации в ЕГРП, необходимы следующие документы ОТИ (БТИ):

Техническая инвентаризация недвижимости

Специалисты «Бюро Кадастрового учёта» проводят инвентаризационные обмеры для составления планов этажей здания. Первичную инвентаризацию следует проводить для новых объектов, где она ранее не проводилась. Инвентаризация по внесению изменений (плановая) проводится с целью фиксирования изменений объекта в процессе эксплуатации. Ее выполняют с периодичностью раз в 5 лет.

• анализ исходных материалов и определение объемов работ;
• обмер контура здания с обозначением (или без) оконных и дверных проемов;
• проставление внешних и внутренних линейных размеров;
• подсчет внутренних и наружных площадей и объемов;
• составление экспликации помещений;

Техническая инвентаризация недвижимости

На данный момент Бюро технической инвентаризации утратили свое монопольное положение на рынке этих услуг. Проведение теперь возможно заказать не только в БТИ, но и в частных компаниях, обладающих необходимыми полномочиями на проведение инвентаризации. Указанные полномочия оформляются через Кадастровую палату аттестатов.

В условиях рыночной экономики количество сделок с недвижимым имуществом постоянно растет. Для совершения некоторых юридически значимых действий необходимо проведение процедуры технической инвентаризации объекта недвижимости, в ходе которой определяются основные характеристики данного объекта в зависимости от его площади.

Организация технической инвентаризации

Компания almaks-geo.ru предлагает выполнить работы по технической инвентаризации быстро и качественно. Связавшись с диспетчерами, вы получите исчерпывающую информацию о самой процедуре инвентаризации, ее стоимости, сроках. Также вам дадут перечень документов, которые нужны для оформления, помогут сверить его по пунктам и выяснить, каких бумаг не хватает. Также подскажут, где получить недостающие или займутся этим сами.

С другой стороны, заказчик, чаще всего владелец собственности или строительства, готовит здание к проведению проверки. Особых неожиданностей для собственника не предвидится, ведь техническая инвентаризация регламентирована юридически, порядок работы доступен широкой аудитории. Существует ряд нормативных актов, в которых прописаны этапы, очередность, нюансы проведения инвентаризации. К тому же ее результаты необходимы для регистрации объектов в соответствующих органах.