При покупке коммерческой недвижимости на что обратить внимание

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

Также нельзя оставить без внимания скрытые риски, которые порой возникают при покупке недвижимости. Довольно часто продавец не предоставляет полную информацию о техническом состоянии объекта, старается показать одни лишь преимущества и умалчивает о недостатках помещения. Недостоверная картина о качестве объекта может привести к серьёзным финансовым потерям. Поэтому проведение технической экспертизы поможет определить надёжность постройки, степень её износа и дальнейший срок эксплуатации. Важно отметить, что если недостатки недвижимости заранее не оговорены продавцом в договоре, то покупатель может потребовать снижения цены объекта или же устранения выявленных дефектов.

Покупка нежилого помещения — нюансы, возможные проблемы и обман

Если объект покупки зафиксирован арендой площади, то смена собственника не требует заключения нового договора. Покупатель и продавец обсуждают передачу арендных платежей и гарантийного депозита. Если недвижимость заложенная, то на продажу требуется соглашение залогодержателя.

Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации

При приобретении коммерческой недвижимости в старых сооружениях следует обратить основное внимание на их износ. Ведь дефекты, которые кажутся незначительными на первый взгляд, могут привести к глобальным разрушениям. Чтобы определить техническое состояние объекта, нужно выполнить доскональный осмотр сооружения. Застройщики и агентства недвижимости заинтересованы в том, чтобы продать объект в кратчайший срок. Вряд ли они захотят сообщить покупателю обо всех особенностях помещения. Это вполне объяснимо, ведь если он узнает обо всех недостатках, то захочет уменьшить сумму сделки.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости

Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость. Оформив выписку из реестра, можно получить информацию о том, зарегистрировано ли право на данную собственность юридически, нет ли каких-либо отягощений у этой сделки, например, в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Для точного определения технического состояния объекта недвижимости нужно организовать тщательное обследование строительного сооружения. Конечно, ни один застройщик и ни один агент по недвижимости, которые заинтересованы в кратчайшие сроки реализовать имущество, не будут сообщать покупателю обо всех «подводных камнях», с которыми последний столкнется после покупки объекта. Это вполне объяснимо, ведь покупатель, узнав о наличии брака и дефектов, может потребовать снижение стоимости имущества или вовсе отказаться от покупки.

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости. Если их сложно расторгнуть, можно предложить продавцу самому расторгнуть договор аренды в качестве условия покупки. Такие предварительные условия распространены в коммерческой практике.

На что стоит обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

Не менее важно и то обстоятельство, у кого приобретается коммерческая недвижимость. Как и жилую, ее можно купить либо у посредника, либо у непосредственного владельца. Естественно, второй вариант лучше. Во-первых, коммерческая недвижимость от собственника имеет более презентабельный вид, а также приемлемую цену. Во-вторых, все же вы получаете и, возможность осмотреть ее, и задать вопросы тому лицу, которое ее использовало, а, соответственно, и знает необходимые ответы.

Покупка коммерческой недвижимости, на что следует обратить внимание

— При выборе коммерческой недвижимости не для конкретного бизнеса, а для долгосрочного вложения своих активов, лучше приобретать помещения, потенциал которых не ограничен одним вариантом использования. То есть, данное помещение можно использовать в различных бизнес проектах. Желательно наличие минимума внутренних перегородок или полное их отсутствие, а также возможность устройства отдельного входа с улицы.

Покупка нежилого помещения

Нежилое помещение может приобретаться не только как отдельно стоящий объект, но и как место в торговом центре. «Принципиальной разницы при покупке помещения под офис или магазин нет, – объясняет Александр Якимов, – при переводе в нежилой фонд требуются аналогичные согласования, различными являются только условия этих согласований, для торговых площадей они более жесткие. Особенностью при покупке нежилого помещения, находящегося в торговом центре или в административном здании, является обязанность покупки общих территорий, например, коридора. При сделке могут быть «рекомендованы» услуги службы охраны, клининг – службы и некоторые другие вопросы. Владельцу «изолированного» помещения подобные вещи навязать никто не может, у него больше свободы выбора, но больше и ответственности. За свое помещение он отвечает сам».

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой

Увы, с развитием современной техники, которая позволяет делать все более качественные фальшивки, схемы с поддельными документами становятся все более распространенными — ни нотариусы, ни регистрационная служба сейчас зачастую уже не могут выявить подделку на глазок, а специальной аппаратуры у этих служб нет.