Ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка

Глава 5

Кадастровой будет считаться ошибка, допущенная в соответствующем акте органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке земель и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка

При этом следует принимать во внимание письмо ФНС РФ от 18 марта 2011 г. N ЗН-4-11/4353@ «О земельном налоге» <1>, согласно которому исправление технических ошибок, допущенных при ведении государственного земельного кадастра (ныне — государственный кадастр объектов недвижимости), осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технических ошибок может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей земельных участков или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в государственном земельном кадастре, такое исправление осуществляется на основании решения суда, арбитражного суда.

Ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка

1. В случах, когда выявленная ошибка является не технической, а кадастровой. В частности, теоретически, отмена решения об исправлении технической ошибки возможна, когда сведения в кадастр о кадастровой стоимости земельного участка попали непосредственно из отчета оценщика, но кадастровая палата, не согласившись с примененным УПКС исправила своим решением техническую ошибку. Однако, необходимо учитывать, что существует судебная практика, где раасмотре такую ситуацию суд все-таки признал ошибку технической ( Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 03.06.2011 по делу N А27-10986/2010)
2. Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.08.2012 по делу N А33-11560/2011 рассмотрена интересная ситуация, когда УПКС вновь образованного земельного участка был присвоен актом об определении кадастровой стоимости на основании данных о кадастровой оценке земельных участков в данном кадастровом квартале. Однако, впоследствии в Постановление об утверждении результатов кадастровой оценки были внесены изменения, которые вступили в силу после приняти соответствующего акта, и УПКС для всего кадастрового квартала был увеличен. Кадастровая палата, стремясь актуализировать кадастровую стоимость, приняла решение об исправлении технической ошибки в своем акте и увеличила кадастровую стоимость. Суды признали данное решение не законным, согласившисьь с тем, что первоначально кадастровая стоимость была определена верно, и внесение изменений в Постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости не является основанием для пересчета кадастровой стоимости тех земельных участков, для которых она уже установлена.

Письмо — Росреестра от N 14-исх

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) относительно изменения органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах компетенции сообщает.

Анализ проблем установления вида разрешенного использования земельного участка Текст научной статьи по специальности — Государство и право

На практике нередки ситуации, когда орган, осуществляющий кадастровый учет земельных участков, несмотря на представление надлежащих документов, обосновывающих вид разрешенного использования земельного участка, вносит в Государственный кадастр недвижимости сведения о виде использования участка, не соответствующие представленным документам и не отвечающие хозяйственным целям и задачам землепользователей.

Ответственность за нарушение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году

С начала 2015 года все подобные виды рассматриваются и утверждаются лишь Классификатором. До этого такую власть могли применять и органы местного самоуправления. Но вследствие их деятельности произошло существенное расширение вариантов по содержанию правовых режимов в отношении земли, что повлекло за собой возникновение неточностей и путаницы.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: правила проведения процедуры

В некоторых случаях, например, когда речь идет о новообразованном из земель муниципалитета участке, изменить вид разрешенного использования может и его арендатор или собственник, но только в том случае, если на это будет получено согласие органов муниципалитета (изменение происходит на основании соответствующей декларации об изменении). Если вид ранее не был установлен, а участок передан в собственность, уведомление администрации не потребуется.

Заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка

В случае принятия судом положительного решения, заявителю необходимо проинформировать кадастровую службу, чтобы внести обновленные сведения в Единый Госреестр прав на недвижимость. Возможные сложности Если все документы оформлены корректно, и не планируется нецелевое использование земли, то с получением разрешения не должно возникнуть проблем.

Изменение разрешенного использования земельного участка

Владельцам земельных участков приходится решать различные вопросы, касающиеся выделенных им территорий. К наиболее распространенным из них можно отнести застройку, реконструкцию имеющихся объектов, получение права собственности. В ходе решения этих и многих других вопросов возникает необходимость установить или изменить вид разрешенного использования земельного участка. Рассмотрим далее, как это делается.

Ошибка в указании вида разрешенного использования земельного участка

Если участок находится у Вас в собственности, то нет ничего проще, чем написать заявление об установлении категории и/или вида разрешенного использования (который Вам необходимо самостоятельно выбрать и указать по Классификатору в соответствии с целевым назначения земельного учаска) , а также указать категорию земельного участка — в основном, это земли населенных пунктов и сдать его в местную администрацию или МФЦ.