Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 4 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 5 Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
- 6 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- 8 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
- 9 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 10 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России
- Выбор подходящей квартиры.
- Проверка всех документов на квартиру, желательно вместе с юристом или нотариусом.
- Подписание договора купли-продажи, желательно заверить его легитимность у нотариуса.
- Проведение осмотра квартиры и подписание акта передачи.
- Передача документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
- Получение документов, подтверждающих приобретенное право.
- Этап передачи денежных средств продавцу может быть любым в данном порядке. Оплата может быть предусмотрена после заключения договора или после получения документов о регистрации сделки. Все эти условия прописываются в договоре купли-продажи.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов!
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- договор должен заключаться в присутствии всех лиц, прописанных в продаваемой квартире;
- продавец должен предоставить все документы, предусмотренные законодательством;
- реквизиты, указанные в договоре, должны быть актуальными;
- сроки, в течение которых должна быть оформлена продажа следует оговаривать заранее;
- оплата должна происходить в национальной валюте;
- обязанности и ответственность обеих сторон следует оговаривать заранее;
- на всех страницах документа должны быть подписи покупателя и продавца.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
- чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
- дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
- состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
- расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
- материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
- законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
- социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
- собрать максимальное количество сведений о застройщике;
- ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
- изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
- проверить аккредитацию новостройки в банке;
- проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
- оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
- оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.
5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.