Обменять квартиру на частный дом

Как обменять квартиру на дом

Приобретение загородного дома или же, наоборот, переселение в черту города вслед за покупкой квартиры может быть весьма выгодным решением. Дом либо квартиру можно приобрести, однако любой из перечисленных объектов недвижимости можно обменять, об этом мы уже писали в материале — Как обменять квартиру на квартиру. Поэтому особенности обмена квартиры на дом подробно рассмотрим в предлагаемой читателям статье.

Относительно дома в договоре указываются аналогичные сведения с той лишь разницей, что одновременно с домом объектом мены также будет являться и земельный участок, на котором такой дом расположен. Поэтому, обозначая участок в договоре, необходимо также указать его адрес, кадастровый номер, данные о площади, разрешенном использовании земли, о постройках, если таковые имеются.

Как обменять квартиру на частный дом

Главное достоинство частного дома в том, что в нем отсутствует эффект «муравейника» в отличие от городских квартир. На земельном участке всегда можно пристроить баню, разбить палисадник, сделать бассейн, заниматься огородом. Для этого можно привлечь как специалистов со стороны, так и сделать все самому – вам лишь потребуется выделить свободное время на это, но, в свою очередь, получится существенно сэкономить семейный бюджет.

Перед покупкой дома стоит обратить внимание на транспортную активность, на случай, если в семье нет автомобиля. А также обратить внимание, к какому территориально населенному пункту относится частный дом – это необходимо для оформления регистрации по месту жительства. Сделки обмена нельзя назвать сложными, но и к простым их отнести трудно в силу того, что нелегко найти равноценные варианты жилья для обмена. Чаще всего желающие обменять квартиру на частный дом прибегают к услугам агентств по недвижимости. В таких мегаполисах, как Москва, существуют целые риэлторские компании, специализирующиеся на таких сделках, одной из проверенных компания MAJOR-Недвижимость.

Порядок обмена квартиры на дом

1. Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
   • выяснить все тонкости обмена;
   • выбрать подходящий дом (квартиру);
   • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
   • заключить агентский договор.
2. Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
3. На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
4. Подготавливаются документы о купле-продаже.
5. Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.

• паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
• список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
• выписка из БТИ;
• справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
• если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
• согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
• выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

Обмен квартир в Москве

Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья.

Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой.

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Обмен квартиры на частный дом

• на квартиру:
• документ о праве собственности;
• документ, выданный БТИ или Кадастровой палатой;
• бумаги, подтверждающие факт легальности произведенной сделки (приватизационный сертификат на квартиру, документ о получении квартиры по наследству, дарственная, договор о заключении сделки купли-продажи квартиры);
• выписка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов по коммунальным выплатам;
• на дом:
• документ о праве собственности на дом;
• кадастровый паспорт;
• на земельный надел:
• документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок;
• кадастровый паспорт.

Нотариальные конторы с удовольствием берутся за составление договора по обмену. Оплата за эту услугу немалая. Но, при этом, нотариусы находят образцы этих документов в том же самом интернете. Так стоит ли оплачивать чьи-то услуги, если вы можете легко выполнить это действие самостоятельно?

Порядок обмена частного дома на квартиру

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Как произвести обмен квартиры на частный дом

Если раньше недвижимость в городе стоила гораздо дороже, чем за его пределами, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Обмен квартиры на коттедж в новом поселке можете сразу исключить. Даже если в агентстве недвижимости вам предложат равноценный обмен, то вы должны быть готовы к дополнительным инвестициям в отделку дома и ремонт коммуникаций. Самым доступным, а потому чаще всего встречающимся является вариант равноценного обмена городской квартиры на частный дом, который был построен в 70-80-х годах и находится по соседству с коттеджным поселком, но не на его территории.

Вам необходимо заранее, до совершения сделки, изучить транспортную доступность места, где вы собираетесь приобрести дом. Конечно, если у вас есть автомобиль, то этот вопрос отпадает, а вот если машины нет, тогда необходимо учесть расписание движения электричек и автобусов, чтобы добираться в город на работу или в магазины.

Обмен квартиры на частный дом

Если квартира находится в собственности, то она продается и одновременно покупается дом. В зависимости от того, где находится квартира, будет зависеть стоимость, качество и количество соток вокруг будущего дома. Продав квартиру в Москве, Вы можете претендовать на неплохой вариант загородной недвижимости. Но опять же, какую квартиру и в каком районе. Понятно, что в центре и ближе к центру недвижимость стоит дороже, а дальше от него уже несколько дешевле.

Имея ту или иную частную собственность, каждый владелец вправе продавать ее, дарить или менять на что-то другое, по своему желанию. Это же касается и недвижимости – дома, участка, дачи, квартиры или комнаты в коммуналке. Меняя жилье одно на другое, мы обычно улучшаем свои жилищные условия, причем это даже могут быть не сами квадратные метры, а, например, свежий воздух и лес рядом – кому что нужно. Кто-то хочет жить в больших жилых комплексах, чтобы быть максимально окруженным благами цивилизации, кто-то наоборот – «сбегает» из большого города в деревни и поселки.

Обмен частного дома на квартиру — механизм обмена

Для этого необходимо его приватизировать, только после этого юридически возможно квартиру обменять на объект, находящийся в частной собственности. Другим способом обмена является регистрация владельца дома в муниципальной квартире, переоформление договора социального найма на его имя, что предусматривает возможность приватизации квартиры.

Самостоятельный обмен потребует от владельца домостроения большой потери времени и достаточно высокого уровня специальных знаний. Рекомендованный риелтор из надежного агентства поможет реализовать куплю, продажу или обмен помещения. Цену можно скоординировать, проанализировав предложения на интернет-досках по продаже недвижимости.