Как заключать договор аренды квартиры с частным лицом

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Сдача квартиры по договору аренды

В зависимости от допущенного нарушения форма ответственности отличается. Владелец имеет право разорвать соглашение и потребовать возмещение причиненного ущерба через суд. Независимо от того, квартирант допустил нарушение или временные жильцы, убытки оплачивает арендатор. Если жилец допустил просрочку платежа, то собственник имеет право на взыскание процентов, которые начисляются по ставке Центробанка за каждый день.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

• составлять его лучше на срок не более одного года;
• в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
• нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.

Не знаете как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами и юридическими? Расскажем все подробности

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Как правильно заключить договор аренды квартиры

Убеждение в необходимости печати агентства недвижимост и на договоре также ошибочно, никаких гарантий эта пе­ чать не дает. О гарантиях агентства недвижимости можно говорить только в том случае, если какие-либо обязательства риэлторов перед хозяином сдаваемого жилья отражены на бумаге, подписаны руководителем агентства или иным упол­ номоченным на это лицом и скреплены печатью. Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам), соответственно, им не известен и факт получения доходов.

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. К примеру, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заведомо не уведомил об этом наймодателя, в таком случае владелец праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Аренда жилья

Обратите внимание! На доверенности, как и на договоре, должна стоять печать с юридическим названием компании, которое может не совпадать с рекламным. Узнать юридические наименования агентств-абонентов службы «Квартирный Вопрос» вы можете по телефону (812) 32-701-32 или в разделе «Наши партнеры».

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.