Содержание
- 1 Как подать в суд на застройщика
- 2 Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома
- 3 Юридическая компания Аймрайт
- 4 Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция
- 5 Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома
- 6 Иск в суд на застройщика
- 7 Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий
- 8 Как подать иск в суд на застройщика
- 9 Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде
- 10 Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно
Как подать в суд на застройщика
Просрочка сдачи жилья может произойти как по вине застройщика, так и по причинам, не зависящим от него. Если дольщик не готов мириться с затягиванием сроков сдачи дома, ему нужно начать незамедлительно действовать. Так, законодательством предусматривается следующий порядок действий:
Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома
- Причина подачи претензии, перечисление нарушенных интересов. В данном случае нарушение сроков сдачи дома;
- Последствия нарушений для заявителя. Например, из-за невозможности въехать в новую квартиру жилец обязан снимать квартиру, тратя внушительную часть ЗП на аренду;
- Требования к застройщику. Например, ускорить строительные работы, сдать дом в максимально сжатые сроки и т.п.;
- Законодательные ссылки, подтверждающие позицию заявителя;
- Реквизиты банковского счета или карты, если в заявлении говорится о необходимости уплатить пени за каждый день просрочки установленного срока сдачи дома.
Юридическая компания Аймрайт
Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.
Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция
Чтобы взыскать неустойку с застройщика , необходимо четко определить, кто является ответчиком. Во многих случаях у потерпевших возникают на этом этапе сложности. По общему правилу, ответчиком будет застройщик. Однако не во всех случаях он является тем субъектом, с которым заключено соглашение. Между тем, вне зависимости от того, кто является второй стороной – ПИФ, агент и пр. – жилплощадь должен передать именно застройщик. Поэтому иск предъявляется к нему. При возникновении сомнений относительно того, кто же выступает застройщиком, следует внимательно изучить разрешение на строительство. Оно выдается той компании, которая, собственно, сооружает здание.
Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома
Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома. Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:
Иск в суд на застройщика
- Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
- Низкое качество материалов и выполненных работ;
- Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
- Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
- Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
- Неспособность выполнять финансовые обязательства.
Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий
Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.
Как подать иск в суд на застройщика
Полученную сумму вам нужно умножить на количество просроченных дней. Неустойка взыскивается на день решения суда, но считать вы можете на день подачи заявления в суд. В любом случае, в процессе требования можно корректировать. Взыскание неустойки с застройщика через суд – это достаточно распространенная практика, поэтому механизм у судей отработан.
Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде
Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе можете очень долго судится.
Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно
После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.