Как оформить продажу дома с земельным участком самостоятельно

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Как оформить куплю-продажу дома с земельным участком самостоятельно: пошаговая инструкция

Важно знать, что аванс – сумма денег в счет погашения стоимости (ст.487 ГК РФ), которая при незаключении договора возвращается без применения штрафных санкций. Сколько получено – столько возвращается. Обычно используют более действенный рычаг – вносят задаток (ст.380 ГК РФ). Он предусматривает, что в случае отказа, деньги (задаток) остаются у собственника, если отказывается продавец – по закону он выплачивает покупателю сумму задатка в двойном размере.

5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома

Добрый день, таких оснований для отказа в предоставлении ЗУ как «Самому назойливому» я лично не знаю, в законе все чётко прописывается, далее, утвержден приказ минэконом развития №762 от 27.11.2014 г., с изменениями от 13.11.2019 года, есть требования для электронных носителей и бумажных — ознакомьтесь. Отказать вам могут, но при этом обязаны сослаться на законное основание, в администрации существует отдел землепользования и застройки или земельных отношений, так же есть официальный сайт со всеми необходимыми требованиями тоже ознакомьтесь. Можете составить свое заявление и отправить его почтой с уведомлением о вручении адресату, направляйте в нужный отдел и ждите 30 дней должны прислать ответ. В случае отказа вы будете знать по каким основаниям вам отказали и сможете обжаловать их в судебном порядке.

Как оформить продажу дома с земельным участком самостоятельно

Оформление документов. Вам потребуется кадастровый паспорт на дом и земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности вашего отца на дом и земельный участок, доверенность, паспорт ваш и покупателя, договор купли-продажи. Поскольку с 01.03.2013 договора купли — продажи недвижимости жилого дома не подлежат гос. регистрации, заверьте договор купли-продажи нотариально.

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

Предварительный договор заключается в тех случаях, когда основной договор по каким-либо причинам не может быть заключен сразу. Например, необходимая сумма для покупки земли должна прийти через некоторый срок или необходимые документы для продажи не находятся в полной комплектации, и нужно время для подготовки полного пакета документов.

Основные документы для продажи дома с участком земли

В некоторых случаях, когда юридическое действо растянуто во времени, заключается предварительный договор с внесением суммы задатка и аванса. Расторжение договоренностей может произойти и по желанию одной стороны, но тогда задаток остается у собственника жилья. Иное прописывается отдельно, а также заверяется у нотариуса.