Договор купли продажи квартиры в рассрочку образец

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

4. Указанная квартира продается за 3300000 (три миллиона триста тысяч) (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях. При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже. При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2019 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Договор продажи квартиры в рассрочку образец

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку образец

2. Вышеуказанная отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит «ПРОДАВЦУ», ЛЕСНИКОВОЙ ИННЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.09.2000 года, простая письменная форма, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2010 года сделана запись регистрации № 26-01/12-36/2000-90, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЭ 275534, выданным 27.05.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.