Содержание
- 1 Дарственная на квартиру и срок ее действия
- 2 Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
- 3 Существенные и дополнительные условия договора дарения, а также что нужно для оформления дарственной на квартиру
- 4 Что такое дарственная на квартиру
- 5 Что такое дарственная на квартиру? Виды договора, условия отмены и особенности документа
- 6 Что значит договор дарения
- 7 Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру
- 8 Порядок признания договора дарения недействительным
- 9 Дарственная с обременением на квартиру
- 10 Дарственная на квартиру с обременением
Дарственная на квартиру и срок ее действия
Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.
- Заключение договора в письменном варианте.
- Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
- Сделка должна заключаться добровольно.
- Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.
- Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
- Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
- Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
- Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.
Существенные и дополнительные условия договора дарения, а также что нужно для оформления дарственной на квартиру
Можно ли оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? По статье 26 и 28 ГК РФ имущество передается во владение наследнику не моложе 14 лет. Подпись и права на использование остаются за его опекунами. После достижения 18 летнего возраста, все права на пользование полностью переходят настоящему наследнику.
Что такое дарственная на квартиру
Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому. Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.
- паспорта дарителя, одариваемого;
- дарственная в 3-х экземплярах;
- документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
- паспорт из БТИ;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
- согласие супругов;
- справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
- нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
- разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.
Что такое дарственная на квартиру? Виды договора, условия отмены и особенности документа
Подобный вид дарственной используется в случае существования ипотеки на жилье, аренды и т.д. Сделка может быть выгодна для дарителя, так как освобождает его ответственности за жилье и дает возможность и дальше находиться на территории квартиры.
- Во-первых, ее можно признать недействительной, если документ был неправильно или незаконно оформлен (статья 168 ГК РФ).
- Во-вторых, если такой договор был подписан дарителем не по своей воле, а под принуждением или неосознанно (статья 179 ГК РФ). Сюда относятся случаи, когда подписывающий документ человек не понимает, что делать — из-за болезни, в состоянии опьянения.
Что значит договор дарения
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Имущества после своей смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшаетсяСогласно п.2 коммент. статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре.
Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру
ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.
- Идентифицирует личность завещателя.
- Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
- Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
- Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
- Регистрирует завещание в специальном реестре.
Порядок признания договора дарения недействительным
В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию. После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:
Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.
Дарственная с обременением на квартиру
- При продаже квартиры покупатель не знал, что на нее оформлена дарственная. В таких ситуациях, одариваемые имеет право подать иск;
- Даритель желает расторгнуть договор, но контрагент не согласен. Чтобы не возникало подобных случаев, нотариус (если к нему обратились за удостоверением) должен узнать, добровольно ли идет даритель на сделку;
- Владелец пользуется квартирой, но не оплачивает счета, считая, что это обязанность одаряемого. В данной ситуации одаряемый не является полноправным собственником и нести текущие расходы не обязан.
- Особенность дарственной с обременением раскрывается также при сравнении данного договора со сделкой пожизненного содержания. Главное отличие: пожизненное содержание предполагает финансовую зависимость дарителя. В договоре дарения такого положения нет.
Обременение — это ограничение, накладываемое на квартиру. Лицо, заключившее данный договор дарения, вынуждено соблюдать наложенные запреты. Однако одариваемый может передарить, сдать в аренду, продать квартиру с обременением, но при этом другой стороне ставится в известность наличие ограничений.
Дарственная на квартиру с обременением
Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.
- стоимость недвижимости;
- право иждивенца на проживание;
- график оплаты ренты (здесь лучше указать поквартальный, чтобы просрочка не являлась основание для расторжения договора);
- сведения о том, что квартира не залоговая;
- указание, что даже форс-мажорные обстоятельства не отменяют обязательства по обеспечению собственника.